益权是一种人益权，客体仅限于不动产。并且，瑞士法和法国法上的用益权概念都有其特定的含义，如法国民法典上的规定： “用益权为对他人所有物，如 》（上），商务印书馆2001年2月版，第414页。 [6] 王利明主编：《物权法专题研究》（上），吉林人民出版社2002年版，第699-702页。 [7] 梁慧星 ...
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其他原因造成物权错位登记的情形时常发生，如，某甲自愿以某乙的名义登记属于自己实际拥有的房屋，再如登记机关由于工作疏漏错将某甲的不动产所有权错误地登记在 情形下，只是由于债权人实际占有了标的物，而未进行抵押登记，债权人并未因此获取抵押权，一方当事人以这种物权以外的方式进行交易活动，就无法对抗第三人以公示 ...
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有规定的除外。”该法第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”该法第十六条规定：“ 身份证明；（三）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。”本案中，虽然贾 ...
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卖情况发生，《物权法》“第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”所以，笔者认为，《买卖合同解释》细致规定了普通动产和特殊动产多重买卖履行问题，而未 ...
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说明的是，两份“协议”签订时，协议中所涉及到的房屋还在抵押状态，抵押权人根本不知道这一情况，而且，“协议”中也提到在抵押款还清以后才能将房屋 交付，但赠与并没有完成，不动产只有经过登记其财产权利才发生转移。可是原审法院不顾《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的特别规定，反而引用作为一般法的 ...
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承认提单的货物象征性质，表现在台湾地区海商法中规定的载货证券应当准用台湾民法第629条关于提单的规定，因此按照台湾民法第629条，交付载货证券于有受领物品权利 享有物权仍需公示。 在大陆法系各国，物权的公示方法，因不动产物权或动产物权的不同而有所区别。不动产物权以登记和登记之变更作为权利享有与变更的公 ...
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的房屋所有权，那么就不必办理不动产登记手续。这时的合建契约应解释为互易，适用有关买卖合同的规定。就房屋预售而论，根据我国《城市房屋预售管理办法 史尚宽。债法各论[M].北京中国政法大学出版社，2000.313。 「10」孙宪忠。德国当代物权法〔M].北京；法律出版社97.153-154。 作者：关涛 ...
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列为优先权。优先权也称先取特权，它是指特定的债权人依据法律的规定而享有的就债务人的总财产或特定财产（包括动产和不动产）优先于其他债权人而受清偿的权利。 而取得优先权，其意义与近代担保制度不相容的。[5]物权公示原则是物权法中的基本原则，而优先权的取得并无交付或登记等公示形式，从而其对抗效力不及一般物权 ...
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：财产权的指向是某一物件这种权利被称为对物的权利，即物权。 ④《物权法》第2条规定，本法所称物，包括不动产和动产。本法所称物权，是指权利人依法对 还规定了专用实施权和通常实施权可以转让和抵押，11并且登记后的通常实施权对后取得的专利权或者专用实施权或有关专利权的专用实施权人都发生效力，某些情形下即使不 ...
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程序。例如，按照民诉法的规定，对于不动产的查封，执行法院要履行包括送达查封裁定书、制作查封清单、在查封物贴上封条、向不动产登记机关送达协助执行通知书、办理 采剩余主义＋消灭主义和剩余主义＋承受主义两种模式。参见史尚宽著：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第291283页；陈荣宗：《法院之 ...
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