房屋基本状况与《房屋所有权证》不符或已发生变化的，其房屋所有权人应在拆迁公告规定的期限内持《国有土地使用证》、《规划建筑许可证》、《买卖契约》等 工作：㈠对拆迁房屋进行调查摸底 ， 核实被拆迁人户口、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《工商营业执照》等有关证件，填写调查摸底表格、图卡；㈡采取召开 ...
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使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否 ，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及 ...
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随即向张清支付了20080元转让费。2005年5月，张清与浦口区经济适用房开发中心签订了商品房买卖契约。随后，李强向该中心支付了约20万元购房款及办理 的经济适用房转让协议有效。目前，房屋所有权证已经办好，法院责令张清在取得国有土地使用权证后，立刻将该房屋产权过户给李强。 （文中人物均为化名） 案例二 ...
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意思是一个客观的存在，故在登记与交付之外也可能有独立的物权意思。比如，一个不动产交易虽然没有进行登记，但是如果出卖人把土地使用权证书交给对方当事人，这种行为本身 严重损害了出卖人的利益，有违民法中的公平原则。他们认为，依物权行为理论，买卖契约即使未成立、无效、或被撤销，对物权行为不发生影响，买受人仍然 ...
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因没有依法取得相应的权利证书，不具有使用权和管理权。原告与普觉区食品站就邓堡生猪收购点签订的买卖契约，是一份无效的买卖契约，原告不能取得邓堡生猪收购点的 均证明原告诉称其享有权属的邓堡生猪收购点从我国土改以来，历经1981年第一轮土地承包下户一直至今，该林地权属性质从未改变，一直属大坳坡组集体所有，谢 ...
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一条关于县级以上地方人民政府依法登记造册的林木林地权属登记簿是确认林木林地所有权或者使用权的根据的规定。以及《物权法》第十四条关于不动产物权的设立、变更、 本院认为该证据证明力不足且无其他证据证明与本案有关联性，对该证据不予认定。关于证据8系土地改革前的买卖契约，依据《福建省林木林地权属争议处理条例》 ...
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区分所有权人对土地的权利不只包括所在建筑物基地的使用权，还当然涵盖了对住宅区范围内共有的建筑物与相关设施所占的土地，以及其他所有空地。小区内除建筑物、相关设施之外的空地， b)管有该份数的已登记承按人。根据这一规定，买卖契约中的买受人，须等到其屋契在土地注册_处注册后，方正式成为业主。另外，香港法将管 ...
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设施，收益归投资者或权利人所有。该类设施的建造审批手续完备，经营性停车位的土地使用权面积明确，建设成本独立核算不摊入小区的开发建设成本，独立计算建筑 与开发商在缔约能力和缔约机会上均存在重大差异，而且商品房买卖合同多属格式合同，购房者与开发商在事实上根本不平等。这就是为什么现在很多开发商牢牢坚持车位只 ...
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说，甲（原权利人）与乙签订了买卖房屋的合同，并经登记，乙又转卖给善意之丙，丙也经登记。后甲因受乙诈欺而予以撤销原买卖契约时，丙基于对乙 如对物的抛弃行为；也可以依双方当事人意志设定物权行为，如设定土地使用权、抵押权、质权的合意等。物权行为也有与其它法定行为相伴而生的情形，如继承、婚姻行为、时效取得、先 ...
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伯丽之间亦未签订房地产买卖契约。王伯丽曾于2003年4月到本市泉山区泰山街道云龙社区管委会要求办理房屋过户手续，由于该房屋所占地为集体土地，社区管委会未予 土地使用权不得转让。根据不动产的属性，在土地使用权不得转让情形下，建筑在该宗土地上的房屋，其所有权亦不得转让。王伯荣与王满意、王伯丽夫妇在明知涉案 ...
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