观点是站不住脚的。对于上述案例，只有彻底从合同效力上加以纠正，才能得到公正、合法的处理。 一、房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。可见，只要标的物合法、有权处分，对于标的物是否 ...
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合同中都有约定，经过一定时间，只要补交土地出让金后，业主就可以转让。既然转让都可以，为什么不可以租呢？因此，不宜说这种租赁一律无效。按照司法解释的规定， 备案到底是什么，但事实上确认也就是个登记备案，不是房屋租赁合同必须经过登记备案才生效，不是生效条件。司法解释规定了两个方面的规则： 首先，第四条第一 ...
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中介服务，其与两原告只是居间服务关系，不是房屋买卖合同关系。两原告已付房款20万元不是该被告收取的，系争房屋虽然存在司法限制，但是如果两原告将 相应的责任。二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的； ...
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诉讼费用由被告承担。 被告辩称：原告所述不属实，原被告间签订不是房屋租赁合同，而是空房转让合同，且空房转让合同已履行完毕。请求依法驳回原告的诉讼请求。 调解协议自双方当事人在本协议上签名或捺印后，既具有法律效力。 上述协议不违反法律规定，本院予以确认。 审 判 长陶 占 省 审 判 员赵 保 卫 代理 ...
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据物权法第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响 一审法院予以支持。因XX并非XX号房所有权的共同共有人，也不是房屋买卖合同的相对方，故不属本案适格被告。一审法院判决：一、XX协助XX转移重庆市XX ...
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无效，只有财产的所有人和有权处分该财产的人才能处分该财产。 2、房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件。理由是：一，从登记制度的设定目的来看，登记的 的依据是《关于加强土地b转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。二，土地 ...
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是该案的适格被告。2、“回购”条款不是房屋回购合同，不存在违反合同约定的违约责任。3、回购条款附有条件，但条件并未成就。且回购无法实施不 柳州市住宅房地产开发公司停止实施城站路51号低层改造项目，将该项目用地转让给柳州市城市投资建设发展有限公司；柳州市城市投资建设发展有限公司补偿给柳州市住宅房地产开发 ...
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继三、刘洪亭，其中原告与刘洪亭签订的《房屋租赁合同》中约定不准转让给他人，原告承租的孙继三的房屋，亦未提供孙继三同意转租他人的有关证据。青岛施 ，依法改判。其主要理由是：一、本案的合作协议是联营合同，不是房屋租赁合同。被上诉人称与上诉人签订的是房屋租赁合同，但在一审中并未提供证据证明，而本案的直接证据 ...
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该代理行为属无效代理。2、上诉人在本案中不是房屋买卖合同的一方主体，且无任何过错，不应承担责任。3、上诉人是否取得商品房预售许可证只是承担 元;小院15000元)直至够本工程最终决算总额为止。”该协议条款并非对在建商品房所有权的转让，亦非工程折价抵偿，上诉人吕乃杰、被上诉人胡少辉未取得在建商品房所有权 ...
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建房，价格比市场低，房产证也没有，不准转让。更何况当时写的证明也不是房屋买卖合同，上面只有被告一个人的名字，内容是瞎编的。被告没有收到闵圣一分 峰新出具收据：收到金峰新交来集资建房款162000元。庭审中，双方为该建房款实际是由谁出资问题各执一词，原告方代理人调查金玉证实：2008年春，我姐金荣在我和 ...
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