明确禁止的。 3、目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。 4、认定买卖合同有效不利于保护出卖人 。 例外 1、如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，办理宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 司法实践中处理原则 1、 出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获 ...
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，住金华市婺城区新狮乡五一村。原告倪根仙不服被告金华市婺城区新狮乡人民政府侵犯房屋所有权行政争议一案，原告倪根仙于2001年3月12日向本院提起诉讼，本院 第三人名下的行政行为违法，请求法院予以撤销。原告向本院提供的证据有：1．农村私人建房用地呈报表一份，以说明1991年7月1日建房的申请，产权人为方 ...
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，但这是因为程序上的问题，而不是从实体上认为所有权不是被告的。3、本案所涉的房屋系农村房屋，土地属村集体所有，因此，不适用《城市房地产管理法》 的通知，与本案城镇人口精简下放无关联性，不予采信。基于上述证据，对本案事实本院认定如下:原告陈爱松等十户24人(其中一户一人未居住“九间正”房屋)于1962年 ...
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上诉人（原审被告）彭某。被上诉人（原审原告）秦某。上诉人彭某因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2011）昌民初字第×号民事判决， 请求，法院不予认可。秦某诉请确认本案诉争的某村散居220号院的所有权，但不动产所有权的变更应通过登记完成，登记行为不属于人民法院主管，故秦某此项诉讼请求 ...
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某。双方买卖行为发生后，张某向有关部门缴纳了相应的契税，乡政府对买卖房屋进行了审批。后张某取得了房地产管理局颁发的房产所有证，并将户口迁入居住 农村宅基地的所有权属于相应的农民集体所有。宅基地使用权人对宅基地行使收益和处分权时，应当受到严格的限制，在此前提下城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效 ...
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，当事人之间一并转让农村宅基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，可认定合同有效。本案中 ，故在未征得集体经济组织同意且事后又未得到追认的情况下，双方签订的房屋买卖合同应为无效合同。故对原告请求确认案涉合同无效、要求被告腾退 ...
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：XX。委托代理人：XX，重庆市XX法律服务所法律工作者。上诉人XX与被上诉人XX农村房屋买卖合同纠纷一案，重庆市XX区人民法院于2011年5月26日作出（ 房屋（石混结构，建筑面积146平方米）一栋返还XX并无不当。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百 ...
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划定房屋登记发证的地域界线。划定的原则是以城镇规划（建成）区域为界，不包括农村。《登记暂行办法》第二条规定的工矿区是指城镇地域范围以外相当于县团级的机关、 登记均按“市房登记办发第６号、（８８）城规发字第１１５号”《关于房屋所有权登记发证工作中对违章建筑处理的若干规定》执行。１．对于真正的违章建筑房屋 ...
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农村房屋买卖合同被确认无效后，可以要求对方赔偿损失。案情简介：2004年3月8日,原告经人介绍与被告周某签订房屋买卖协议书一份,周某将坐落于 元。协议签订后,原告依约将16000元房款交给周某,周某也将房屋所有权证书和集体土地使用权证书交给原告。房屋所有权证书于1986年9月13日核发,登记的房屋 ...
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等相关文件资料；（十）金融机构规定的其他必要材料。第八条 抵押物价值认定。农村房屋的价值由抵押当事人双方协商确定，或由抵押当事人共同认可的具有房地产估价 二条 处置抵押的农村房屋时，其所属集体经济组织及其成员在同等条件下有优先购买权。第二十三条 实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和土地 ...
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