最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第23条的规定处理，允许当事人解除合同，购房人不承担违约责任。 案例索引： 一审：佛山市 套房屋并 非购房人之本意，也大大超出其合理预期。如果仍然要求购房人依合同约定继续履行，相当于强制购房人单方承担因政策调整带来的全部不利后果，而 ...
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案例说法系列一：商品房预售合同的效力 案例：2005年10月2日，游某与某公司签订认购书一份，约定游某以人民币211，1241万购买某公司开发 依据《民法通则》关于民事效力的认定条件，应认定为无效合同；但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《海南省高级人民法院关于办理 ...
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和购房人进行过协商，如果后果很不利，购房人也要承担，所以购房人要慎重。 商品房格式条款典型案例： 1、南通新海通物业管理有限责任公司诉裴蕾物业管理合同案 裴蕾 ，应承担相应的违约责任。其二、关于诉讼时效及违约责任承担的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，昌达公司承担的逾期办证违约金是以日为计算 ...
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。 这些情况可拒绝接房 2006年11月，李月玖与永航公司签订《商品房买卖合同》，约定2007年12月31日前交房。2007年12月28日，李收到 责任。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。 提高容积率开发商要赔 2008年3月 ...
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及理由和被告的辩驳理由3.一审的认定4.二审的认定未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨（二）相关问题探讨1.哪个法院的认定是正确的？2.对 费后交房）买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨（一）一起案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由3.一审的 ...
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的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。再具体到本案，解除购房合同是预购方主动提出的，而且购房款及银行按揭也全部由甲公司还清，该 ：《中国物权法教程》，知识产权出版社2007年版3、黄 侃 ：“论商品房买卖合同的登记备案”载《法治研究》2010第2期 作者：宋军飞(13456264010) 浙江 ...
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笔者在审判工作中就接触了一件因买卖楼号引致纠纷的案例： 2004年5月，甲与乙签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲将丙房以十万元的 ，就本条认定为债权行为的违反强制性规定的理由并不充分。 第三，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003】7号)，第19 ...
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笔者在审判工作中就接触了一件因买卖楼号引致纠纷的案例： 2004年5月，甲与乙签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲将丙房以十万元的 ，就本条认定为债权行为的违反强制性规定的理由并不充分。 第三，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003】7号)，第19 ...
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未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持，案例中判案理由：房屋买卖合同登记备案，属于行政管理部门的一种管理措施，不是 房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持，实际上预购人举证证明恶意串通很困难以及存在第三人善意 ...
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，反而成就纵容了开发商的违法行为，并且支持了开发商从违法中获利。下面的案例便是此种类型，购房者如何在看似没有法律依据的情形下维权呢？ 二、案情 购房者的权益。 此案判决生效后不久，2003年4月28日最高人民法院出台的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条明确规定：出卖人未取得商品房 ...
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