双方协商一致的结果。本文主要通过一个简单的案例来讨论有关约定解除权和法定解除权的行使问题，尤其是在房屋买卖合同中出卖人行使前述两种权利时应该慎重， 之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条亦规定：根据《合同法》第 ...
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商品房认购案例： 2008年6月22日，王小姐与中山市某房地产开发公司（以下简称开发商）签订《认购书》，向开发商认购其开发的1套商品房，并交纳定金1万元 评析：商品房预售中的认购定金纠纷时常见诸报端，究其原因是由于开发商在签订《商品房买卖合同》之前要准买受人签订一份《认购书》并交纳一定数额的定金，如 ...
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视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”海南省高级人民法院《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》第6条规定：“对房屋的交付使用，当事人有 约定。当天，原告又与海口典润装饰工程有限公司签订《房屋装修合同书》，合同约定：原告所购房屋由原告委托海口典润装饰工程有限公司进行装修，装修工程款 ...
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在与淮安X房产公司协商退房未果后，诉至法院，要求解除双方签订的商品房买卖合同并退还首付款244591元。 裁判 江苏省淮安市清浦区人民法院经审理认为，刘X 合同，依法应予准许，淮安X房产公司应当退还刘X支付的首付款。 本案案号：(2012)浦商初字第1243号，(2013)淮中民终字第0475号 案例 ...
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，二者的误差比为(86.01-82.72)82.72=3.977%。由于原被告双方订立的商品房买卖合同第五条第二款约定：实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的0. 买受人；'的规定，结合上述认定的事实，被告应向原告支付房屋实际面积大于合同约定的暂测实得面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价即82.72 ...
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依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国担保法》 也应当承担全部过错责任。请求撤销一审判决，改判国贸房地产公司继续履行《房屋订购合同》并支付违约金80万元。国贸房地产公司上诉并答辩称：一、国贸房地产公司 ...
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盛世碧雅房地产有限公司于2006年3月28日签订的编号为B1—5—103号的《商品房买卖合同》；二、被告北海盛世碧雅房地产有限公司应返还原告田泉林、田渊栋购房款 销售的全部北海碧雅公司房产均为已办理了抵押登记的房产，排除了上诉人案例讼争房产为抵押登记房产的属偶然性事件。2、在原审笫二次庭审中，被上诉人 ...
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要约。该宣传资料及鸟瞰图虽未载入商品房买卖合同，但亦应当视为合同内容。如违反，应当承担相应的违约责任。 【案例索引】 一审:陕西省西乡县人民法院（2007 宣传资料及鸟瞰图到底属要约或是要约邀请及经法定部门批准的房屋设计能否成为当事人合同内容的问题。 根据《合同法》第十四条规定，要约是希望和他人订立 ...
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要约。该宣传资料及鸟瞰图虽未载入商品房买卖合同，但亦应当视为合同内容。如违反，应当承担相应的违约责任。 【案例索引】 一审:陕西省西乡县人民法院（2007 宣传资料及鸟瞰图到底属要约或是要约邀请及经法定部门批准的房屋设计能否成为当事人合同内容的问题。 根据《合同法》第十四条规定，要约是希望和他人订立 ...
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1月21日，媒体刊登了《商品房买卖合同备案登记不具有准物权的效力》(以下简称《效力》一文)。文中所举案例涉及典型的一物多重买卖问题。业内人士认为，该文认为 ，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”据此，在一物 ...
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