，甲方无须另行通知乙方，即有权没收乙方所付定金，且甲方有权解除本认购协议，并有权将乙方所认购的上述商品房预售给他人。 第三条：乙方所付的定金在 双方达不成一致，买方没有签订合同的话，定金罚则还适用吗？ 三、因双方因合同条款达不成一致导致的合同未签订，能适用《担保法》中因不可抗力、意外事件或第三人过错 ...
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的感觉”。此时，购房者要求“退房”，开发商会理直气壮地引用定金罚则或者协议中的定金条款，不同意返还定金。那么，在这样的情形下，购房者果真就无法要求 双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金以后反悔，要求“退房”。这种情形比较容易处理，直接适用定金罚则，支付定金一方违约，无权要求 ...
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。首先，刘女士与开发商之间签订的《认购协议》在法律意义上属于订约定金合同。实践中，买房者多在实际购房之前与开发商就商品房买卖事宜达成初步意向书，如购房款、 刘女士因限购令出台购房不成，不应适用定金罚则，刘女士有权要求开发商返还定金。其一、刘女士并未拒绝订立《商品房买卖合同》，相反，其主观方面不但不拒绝 ...
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《商品房购销合同》和向甲方交纳应付款，定金不予退还，甲方无需另行通知乙方即可将该商品房另售他人。认购协议签订当日，原告向被告交付订金20000元，被告出具收据并 ，且引用《中华人民共和国合同法》第六十四条及第一百一十五条的定金罚则条款，而判决上诉人返还购房订金2万元明显陷入自相矛盾，自我否定的逻辑混乱 ...
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许可证及其它合法手续，该认购意向书应认定为商品房预售合同。盛泉公司在与陈亮签订该合同后，仍就涉案房屋又与恒丰公司达成买卖协议，其行为已构成违约 ，上诉人在庭审过程中明确表示“（被上诉人缴纳的20万元）是定金，因为对方违约，所以应当没收，如果我们违约，应当双倍返还”，认可本案适用定金罚则，而原审法院酌情 ...
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1逾期（不）签订本约合同但又不可归责于双方 《解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要 》第四条规定，不可归责于双方的事由导致本约合同不能签订，不适用定金罚则。在实践中，定购方不签订本约合同，一般也能从卖方退回全部的定金。 2逾期不 ...
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发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对 如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的 ...
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商品房认购书的法律性质 在商品房认购书具备购房合同主要内容的前提下，如果开发商收受了购房款的，应当把商品房认购书认定为购房协议。这种观点得到了司法解释的支持。 客户已交全部房款，以及合同约定的违约金。如合同约定的是定金罚则，则开发商需向买方双倍返还定金，并支付全部款项的利息。 四、开发商因自身原因，不 ...
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本院认为：李江鹏与金犁公司签订的《预约认购单》是双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖 约义务之行为应承担缔约过失责任，李江鹏可以要求金犁公司承担损害赔偿责任及按照定金罚则承担责任。但经原审法庭释明，李江鹏明确不变更诉讼请求。因此， ...
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本院认为：孙林松与金犁公司签订的《预约认购单》是双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖 约义务之行为应承担缔约过失责任，孙林松可以要求金犁公司承担损害赔偿责任及按照定金罚则承担责任。但经原审法庭释明，孙林松明确不变更诉讼请求。因此， ...
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