制度的公示作用大大减弱，不利于交易安全的保护。其三，登记程序不统一。由于不同的登记机关办理登记，其所依据的登记规则各不相同，如土地登记主要根据《 是实质审查，什么是形式审查，更没有去回答物权法要求不动产登记机构去进行实质审查还是形式审查，而是在听取各方面意见的基础上，针对我国不动产登记的实际情况，对 ...
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如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经县级以上人民政府批准，注销土地登记，注销土地证书。按照登记生效主义的理论，没有登记，仅仅是不发生 主要是为了防止异议登记的滥用，损害登记权利人的利益。当然，在日本，由于登记没有公信力，异议登记主要起到的是一个对善意第三人的警示作用，防止善意第三 ...
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规定的，其作用是对个别的特殊种类的债权予以特别保护。大陆法系国家中对优先权在实体法上予以广泛规定的是法国和日本，在中国，立法上可见的主要是程序法 如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经人民政府批准，注销土地登记，吊销土地证书。”显然，在土地行政管理部门看来，登记的意义不是在于不动产 ...
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的法律作用是避免纠纷的第一步。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前，必须签认购书。一般来说买卖双方所签订的认购书的主要内容包括以下 登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。转让 ...
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职责的交叉、重合，从而对交易秩序和交易安全产生妨害，导致登记的物权变动公示作用和公信力明显不足。鉴于实践中出现了诸多问题，有必要借鉴国外经验完善 特征:统一性、权威性、持久性、公开性。 不动产权属证书，是在依法办理完登记手续后由登记机构制作、记载登记的主要事项并颁发给权利人收执作为其享有不动产物权的 ...
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房屋的，后来老百姓就到法院去告他们开发商违约，法院最后判决是什么呢？法院最后判决不动产的合同不登记则无效，也就是说这36个合同从一开始就没有法律上的 ，土地所有权不能进入市场，只有使用权能进入市场，所以国有土地使用权在中国所发挥的作用就恰如一般市场经济国家的所有权一样。简单地说就是，在其他国家中除了一 ...
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与前妻所生子女以及死者母亲，是否可以认为婚姻登记机关为死者同第二任妻子办理婚姻登记的行为违反法定程序，侵害了他们的继承权，而提起行政诉讼？[4]购买商品房的业主 权益的存在乃必要之前提。换言之，起诉人应当向法院表明受侵犯的合法权益是什么。3、合法权益（法律权益）属于原告。行政诉讼法第2条、第41条第 ...
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与前妻所生子女以及死者母亲，是否可以认为婚姻登记机关为死者同第二任妻子办理婚姻登记的行为违反法定程序，侵害了他们的继承权，而提起行政诉讼？（注：“郑松菊、 合法权益的存在乃必要之前提。换言之，起诉人应当向法院表明受侵犯的合法权益是什么。 3、合法权益（法律权益）属于原告 行政诉讼法第2条、第41条第1 ...
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%的受访农户认可所在村集体发挥的作用。可见，名村在代行农村集体经济组织的工作方面做得明显好一些。造成这种差别的主要原因应该是，相对于普通村，名村的 10]由于四川省有72．2％的受访农户反映集体土地所有权已经登记，故这使得表示已经登记的全国平均比例较高。这与选取的调查地点主要在进行全国统筹城乡综合配套 ...
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登 记，也可说是备案制。所谓备案，就是申请登记的宗教团体要告诉政府自己的组织叫什么，信仰的是什么，负责人是谁，设在哪里。政府民政部门在记录这 些信息 可能的。把基督 教，特别是家庭教会发展的主要原因归结为西方宗教渗透的结果，归结为外部因素作用的结果，是没有科学依据的危言耸听，完全背离了辩证唯物主义关于 ...
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