，郭某与罗某的房屋买卖行为并不符合第三人有理由相信且善意的这一要件，不构成表见代理，买卖行为是无效的。 二、 夫妻共同财产的转让必须经过双方 《婚姻法》解释二第十九条规定， 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 依据此条精神，虽然房屋权属证书 ...
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重要处理决定，夫或妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。” 对 示行为而构成表见代理，该门市买卖合同成立。 综上所述，乙擅自将夫妻共有财产出卖给丙的行为，因甲的置之不理而构成表见代理，房屋买卖有效。 陈娅 ...
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重要处理决定，夫或妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。” 对 示行为而构成表见代理，该门市买卖合同成立。 综上所述，乙擅自将夫妻共有财产出卖给丙的行为，因甲的置之不理而构成表见代理，房屋买卖有效。 陈娅 ...
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乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明，黄甲与黄乙系夫妻关系，王甲与侯某某系夫妻关系。1993年5月21日，侯某某与上海市红星农场签订购房协议书1份 、在侯某某与黄甲合同有效的情况下，其有理由相信黄甲有权出售系争房屋。另黄甲认可黄乙与其签订的房屋买卖合同，故其与黄乙之间的合同亦是有效的 ...
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，由他的法定代理人代理民事活动。而婚姻法第17条第2款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一 经检察机关抗诉后予以改判，认定房屋买卖无效。其理由如下:一、夫妻双方对共同财产拥有平等处理权，张华琴一方未能举证证明其出售房屋时，王耀祖知情并 ...
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买卖合同签，何某向自己出示了赵某的身份证和授权委托书，所以何某出售该房屋是经过赵某同意的。庭审中，应当事人的申请，法院委托北京市某房地产评估有限公司 公司出具评估报告书，评估结果显示诉争房屋在签订该房屋买卖合同的时点时的市场价格是220万。 律师说法： 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫或者妻或 ...
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： 第一、A并非善意第三人，其受让诉争房屋的行为不应收到保护，买卖、转让行为无效。 A不是善意第三人，有以下事实和理由：1、A是男方的姐夫，二被告 的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对 ...
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无效。并判决如下：王某和张某的房屋买卖合同无效，张某将房屋返还给李某。王富利律师分析：本案是一起因夫妻共同财产处分引起的纠纷。根据我国《婚姻法》 夫妻共同同财产做重要处理决定的，需要双方一致同意，但是，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。另外，根据 ...
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表见代理是无权代理表现形式之一，是指无权代理人的代理行为客观上存在使相对人相信其有代理权的情况，且相对人主观上为善意且无过失，因而可以向被代理人主张代理的效力。 是债权契约的效力问题。 本案张某与李某系夫妻关系，李某持伪造的张某同意售房的委托书，与刘某签订房屋买卖协议，刘某在对李某伪造委托书这一事实不 ...
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表见代理是无权代理表现形式之一，是指无权代理人的代理行为客观上存在使相对人相信其有代理权的情况，且相对人主观上为善意且无过失，因而可以向被代理人主张代理的效力。 是债权契约的效力问题。 本案张某与李某系夫妻关系，李某持伪造的张某同意售房的委托书，与刘某签订房屋买卖协议，刘某在对李某伪造委托书这一事实不 ...
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