【内容提要】在审判实践中，经常会遇到夫妻一方擅自处分共有房屋的情况，由此产生了许多问题，案件的审理涉及夫妻共有财产的范围、日常家事代理权、共有财产的善意 示原则确认房屋买卖关系有效； 第三种意见认为，对共同共有的财产进行处分，应当由共同共有人一致进行，一方擅自处分，原则上应属无效；但是如果第三人是善意 ...
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张付杰律师：共有人一方擅自处分房产，行为非必然无效很多人认为夫妻及家庭成员中一方擅自处分共有财产的行为一定是无效的。这种认识是错误的。张付杰律师按 ，他最终放弃了上诉。现简单讲一下他的情况：杨某和李某上大学时认识，后来共同在上海建立了家庭。婚后两人努力工作，终于在上海买了三室一厅房子，日子过得还算可以 ...
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夫妻婚姻关系存续期间一方擅自处分房产，有效吗？ 【案情介绍】 1986年胡女士从单位分到一套公有住房，1988年胡女士与王先生登记结婚，1999年胡女士 无效的案例。案例中有三个焦点问题，分析如下： 一、诉争房产是否属于夫妻共同财产？ 《婚姻法》第十七条、第十九条第一款以及最高人民法院《关于适用中华 ...
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亲自代理的一个案例来分析一下二手房买卖过程当中需要注意的一些重要问题，即夫妻一方擅自转让房屋的买卖协议是否有效？希望对可能以后购房的读者起到一定的提示作用。 的处分因价值重大，一方擅自处分会严重损害他方权益，故不属于日常家事的情形。针对处分夫妻共有财产重大事务的权利，如变卖夫妻共同房产，均得由配偶共同 ...
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共有财产的人赔偿。根据该规定，作为夫妻共同财产的股权，夫妻一方无权擅自处分，否则，转让行为无效，但若受让人是善意第三人且有偿取得的，应当维护第 根据该法律规定，夫妻一方擅自转让股权的行为是否有效，主要取决于两个方面：第一，受让人是否属于善意。这里的善意主要是指受让人不知股权属于夫妻共同财产是善意，即 ...
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共有财产的人赔偿”。 根据该规定，作为夫妻共同财产的股权，夫妻一方无权擅自处分，否则，转让行为无效，但若受让人是善意第三人且有偿取得的，应当维护 该法律规定，夫妻一方擅自转让股权的行为是否有效，主要取决于两个方面： 第一，受让人是否属于善意。这里的“善意”主要是指受让人不知股权属于夫妻共同财产是善意， ...
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[案情] 妻子以自己和丈夫两个人的名义与买主签订房屋买卖契约，将其与丈夫共同所有的房产（产权证上登记名为丈夫）以人民币10万元的价格出卖。在签订 知情、擅自处分没有经过另一方同意的理由抗辩。平等处理权就是在确定这种单方处理共有财产的效力问题。只有单方处理才能涉及平等处理权问题，如果夫妻合意后共同处理就 ...
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第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿? ”据此得知，对于夫妻共有的房产，一方擅自出卖他人的，一般认定为无效，但善意取得 问题的意见（试行）》89.共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务?在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效?但第三 ...
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征得妻子孙亚英的同意；另一种观点认为，股份属夫妻共同财产，按照婚姻法的相关规定，夫妻一方恶意转让夫妻共同财产的行为无效。笔者倾向第二种观点。首先，孙亚英有 ，且无充分证据证实孙亚英知晓并认可股权转让事宜，现孙亚英提出葛锋擅自处分共有财产的主张应予支持。同时，根据合同法第五十一条规定，无处分权的人处分 ...
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中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第八十九条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产 不能对抗善意的第三人。 第二、产权证上只有夫或妻一方的名字，但房屋购买人知道该房屋系夫妻共同财产。针对这种情况，法律也有相应的规定。《最高人民法院关于 ...
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