赠与协议，双方将房产变更为共有的行为也应当看作是双方以实际行为对原买卖合同进行了变更，赵某购买李某婚前个人房屋一半的产权，成为夫妻共同财产，显然解释为买卖 处分涉及的财产。 笔者支持第二种观点。 三、关于《婚前协议》第3条中遗嘱内容的效力，存在两种观点。 第一种观点认为：该协议是李某亲笔书写，李某、赵 ...
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的对价也应当予以返还，周玲的诉讼请求予以支持。关于时效的问题，本案周玲主张的是合同的效力问题，并不是给付之诉，合同无效，自始至终无效，不存在时效的问题 管理费。本院认为：孙耀东与杨胜立签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，未违背法律法规的禁止性规定，尽管在该合同中没有房屋共有人周玲的签字，但 ...
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建设局注销商品房买卖合同案 裁判要旨 非合同当事人身份不影响夫妻关系存续期间购置的房产为夫妻共有财产，故夫妻一方注销行为需经另一方同意。被诉房屋登记行为违法 ，未尽审慎审查义务，行为违法。 ３.商品房买卖合同备案行政登记具有从属性，不具对抗物权的效力 备案登记随权利人的权利变动而改变或消灭，不存在直接 ...
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林剑术因与被上诉人徐龙锋、徐春兴、陈换金、原审被告林美琴房屋买卖合同纠纷一案,不服福建省莆田市荔城区人民法院（2010）荔民初字第1107号民事判决，向本院 对法律的错误理解。上诉人与原审被告间签订的《售房合同书》未办理物权登记，不应影响合同的效力，原审以未办理产权过户手续也未实际占有讼争房为由，作出 ...
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这一重要处理决定，其动机并非为了日常生活需要，而是为了占有夫妻共同财产。孙某作为房屋买卖合同的买受人，在高某所在的村庄租房居住，并未尽到对合同标的物的 产权审察注意的义务，故不能认定其有理由相信高某出卖共有房屋的行为系夫妻双方共同意思表示。四、善意取得的标的物应为动产，不适用于不动产。善意取得制度是以 ...
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，不影响合同效力”。陆晓安与张书政签订房屋买卖合同后虽未办理物权变更登记，但不影响该合同的效力，且该合同已实际履行多年，根据诚实信用和鼓励交易的原则， 原审判决认定事实错误，被上诉人张书政、马松梅不适用善意取得。被上诉人应知道财产是夫妻共有财产，却与陆晓安一人订立协议，主观上并不善意。二、原审判决适用 ...
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号），在房屋所有权证书中所有权人登记为“陆晓安”，共有人一栏空白。随后，刘巧惠与陆晓安夫妻二人到昆明做生意。2005年被告陆晓安一人从昆明回来， 的，不影响合同效力。”陆晓安与张书政签订房屋买卖合同后虽未办理物权变更登记，但不影响该合同的效力，且该合同已实际履行多年，根据诚实信用和鼓励交易的原则，本院 ...
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房屋的，人民法院不予支持。由该司法解释规定可看出，一方未经另一方同意出售共有房屋，没有办理房屋产权登记的，买卖无效。2、原审适用《中华人民共和国物权法》第十五 诉争房屋不得转让。由于该规定系管理性强制性规范，并非效力性强制性规定，并不影响合同本身的效力。故该上诉理由不能成立。李纪祥、赵桃银还认为按照《 ...
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所有权证，但该房系梁xx所有无争议，原告伍xx虽因与梁xx的夫妻身份拥有该房共有权，但并非该房所有权人，与被告签订房屋买卖合同前没有取得梁xx的书面 房屋买卖合同予以追认，故原告伍xx与被告签订的《房子购销协议》之法律效力由签订时的效力待定合同而最终成为无效合同。被告李xx、赵xx、李xx2依据无效 ...
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本院不予支持。被告、第三人提出该买卖合同约定的房屋系夫妻共有财产，与本院查明的事实不符，该房屋在被告与第三人的离婚协议书中明确分割归被告个人所有， 规定”的主张，本院不予支持。被告、第三人提出的原告一方明知被告房屋面临拆迁增值，故意隐瞒拆迁事实与被告订立买卖合同，不是善意购买者，系不当得利。本院对该 ...
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