目的，获得预期利益。（一）、通过中介进行房屋买卖是目前房地产中介机构容易出现法律风险的一项业务，其中比较常见的法律问题有：1、来自交易主体方面的风险。 进一步的完善和健全，市场经济乃是一种信用经济的观念日渐深入人心，信誉立则企业兴，信誉失则企业衰。诚信是社会形成过程中逐渐发展出的社会契约之一，也是社会 ...
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中介机构的选择等内容。商业银行办理房地产业务，要对房地产贷款市场风险、法律风险、操作风险等予以关注，建立相应的风险管理及内控制度。 第四条 商业 许可证的项目不得发放任何形式的贷款。 第十六条 商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35％。 第十七条 商业银行在 风险审核员 ...
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及境内非房地产企业投资者而言，可以以原项目公司的名义继续运作，而无需再另行成立房地产公司。2、以股权方式转让项目工程的不足一是收购方承担的风险因素 和有效性，包括股权主体（出让方和受让方）和股权转让的合法性。股权收购必须考虑我国法律的具体规定。例如我国《公司法》规定，有限责任商业公司的股东必须在五十人 ...
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情况；审核投资项目的证明权属文件及对投资损失确认的审批文件，评价其内控制度的风险程度。 2、获取或编制短期投资(长期投资)明细表，复核加计正确，并与总账数和 使用，不作其它用途。非法律、法规规定，鉴证报告的内容不得提供给其他单位或个人。 附件：1、鉴证报告说明； 2、房地产企业完工产品成本、计税成本及 ...
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，也向方框外右面扩充。 【隶属关系】指企业(单位)直接隶属于哪一级行政管理单位领导。按房地产企业(单位)主管上级机关确定。隶属关系分为： 【中央】 门牌号或者房屋名称发生变更的； ——房屋面积增加或者减少的； ——房屋翻建的； ——法律、法规规定的其他情形。 【他项权利登记】 是指设定房屋抵押权、典权 ...
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在2003年央行出台的《关于进一步加强房地信贷业务管理的通知》中规定，要求房地产企业获得贷款必须同时具有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证 方式的优点是投资的主体权利义务明确，法律风险很小，但前期的手续办理和工商登记繁复。 2、购买房地产项目资产 这种方式首先需要收购方具备开发的 ...
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导致仍有许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，一些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子，造成损害购房消费者合法利益的现象屡禁不止，由此产生的纠纷 开发商忽视这一点而预售房屋，就会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者 ...
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城市房价过快上涨的通知》，明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资 就标的资产历史转让过程合法合规性进行充分说明。 ②标的资产正常生产经营面临较大不确定性风险。 ③资产评估依据不充分。 ④未就重组后上市公司是否存在管理双主业的能力 ...
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，其融资的比例较大，在融资渠道有限的情况下，房地产企业对银行的依赖性依然较大，因此会加大银行信贷风险。 二、现有的融资结构存在的主要问题及风险 一是 投资，但国家另有规定的除外。在商业银行与投资银行分业经营的情况下，由于法律禁止商业银行持有公司股票，银行不能以股东身份参与公司治理，非常不利于保护以银行 ...
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风险投资原则,在炒家承担了部分建房资金的风险后，其转让债权所获取的投资收益应受到法律保护。要禁止的只是那些买空卖空,倒卖合同的非法谋利的行为。事实上, 房地产开发中的许多行为都必须经过城建部门的许可，因此城建部门要加强对房地产企业的前期开发和销售工作的监管。另外，对于现在政府采取的公检法联合强制措施 ...
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