，也正是本案一审、二审法院判决结果不同的原因，亦是正确认定当事人是否有违约行为、何方构成违约、违约责任应如何承担的关键。2.在本案中，被告是否完成房屋的交付 有言难辩、合法权益无法得到法律的支持和保护。在此提醒购房者，在与开发商签订购房合同时，一定要将房屋内的装修标准做出明确的约定，包括对装修的建材、 ...
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履行完毕。因此，被告北京宏大地产公司不应承担逾期交房的违约责任。 3.在本案中，对被告继续使用该房屋应如何处理 2005年12月5日后，双方之间的买卖合同交付 难辩、合法权益无法得到法律的支持和保护。在此提醒购房者，在与开发商签订购房合同时，一定要将房屋内的装修标准做出明确的约定，包括对装修的建材、 ...
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合同中对于层高缩水如何处理已有约定，那么就应按合同约定处理。“目前房屋买卖的示范合同只是明确了房屋交易中的基本条款，购房者完全可以与开发商对一些细节问题 开发商所交付商品房在建筑层高上与合同约定不符，通常即判定开发商构成违约，须承担违约责任。而在赔偿数额的确定问题上，往往由法院根据“层高缩水”对业主们 ...
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霸王条款明宰顾客，有的自己违约却前方百济利用与政府某些人员的关系，消费者诉诸司法，他们却以自己势力影响司法判决，令消费者维权难上加难。针对以上的这些问题， 退房，即便达到了法定质量问题或者合同约定的购房者解除合同的情况，开发商也会设置苛刻的条件， 要么让购房者承担损失，或者向法院起诉解决，一拖就是一两 ...
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条款明宰顾客，有的自己违约却前方百济利用与政府某些人员的“关系”，消费者诉诸司法，他们却以自己势力影响司法判决，令消费者维权难上加难。针对以上的这些问题 退房，即便达到了法定质量问题或者合同约定的购房者解除合同的情况，开发商也会设置苛刻的条件， 要么让购房者承担损失，或者向法院起诉解决，一拖就是一两 ...
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组织律师进行招标，发现哪一个方案是最好的。 秦兵律师同时提醒购房者，购房之初在合同上多琢磨，是维权的唯一渠道。 秦兵：投诉只能把业主自己拖垮，投诉他没有 一点。比如办产权证几天之内必须办完，办不完每天违约金多少钱，通过合同制约开发商的违约行为。你为了自己的权利，可以把这个期限写得短一点，90天，30天 ...
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最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中对于房地产开发商的“一房二卖”明文作了惩罚性赔偿规定，在一定程度上保障了购房者 禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有 ...
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中，都较为规范，没有出现在建工程抵押的情况，对商品房后期建设与管理也有明确的计划，购房者大可放心与之谈判。二、看清“内部认购”的真面目。许多开发商在 可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高。相反 ...
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购房者在签署购房合同时能明确约定因开发商的原因导致延迟办理产权证的违约责任。2、因房屋质量引发的纠纷：房屋质量纠纷是房屋交付之后购房者经常遇到的问题，质量问题常见的有裂缝、渗漏、墙皮脱落等等。房屋出现质量纠纷后，购房者如何维权？常见的解决办法：第一，投诉。一般来讲，按照“谁建设、谁负责 ...
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原判，驳回原告的诉讼请求。该案终审后，产生了强烈的社会反响。在这种情况下，购房者该如何维护自身的合法权益？笔者认为，在这种情况下，可将开发商的 房地产企业诚信、合法经营，从而推动整个行业的健康发展和良性市场竞争机制的建立。开发商违约责任的承担，是房地产市场健康有序发展的基本保证，缔约过失责任的承担较为 ...
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