房屋的善意取得 -全站搜索

论德国民法上的不动产物权善意取得制度

交易的动态安全，并协调与平衡真实物权人与第三人之间的利益关系。我国的善意取得理论基本上是采用主观善意的判断标准，此种判断标准在理论上和实践中都具有较大缺陷一下三种：[[24]]（1）已登记于土地登记簿之物权的存在。如甲为某房屋的真实所有权人，而乙被不正确的登记为所有权人，此时乙被视为所有权人。（2 ...

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丈夫未经妻子同意出卖房屋的合同是否有效？

意见，其理由如下。1、根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：有共同共有关系存续期间，部分共有人人擅自处分共有第一百零六条也对动产和不动产的善意取得作了规定。本案李某在与张某签合同前向张某出示了房屋所有权人为李某的房屋所有权证，张某不明知该房屋为 ...

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关于善意取得的物权法规定

动产，而受关于占有规定之保护者，纵让与人无移转所有权之权利，受让人仍取得其所有权。第886条规定：质权人占有动产，而受关于占有规定之保护者，纵出了房屋并登记过户，善意人取得房屋所有权。善意取得制度常被认为仅适用于动产，其实不然，不动产也适用于善意取得制度。瑞士就有不动产的善意取得，其民法典第973 ...

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丈夫未经妻子同意出卖房屋的合同是否有效？

意见，其理由如下。 1、根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：有共同共有关系存续期间，部分共有人人擅自处分第一百零六条也对动产和不动产的善意取得作了规定。本案李某在与张某签合同前向张某出示了房屋所有权人为李某的房屋所有权证，张某不明知该房屋为 ...

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丈夫未经妻子同意出卖房屋的合同是否有效？

意见，其理由如下。 1、根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：有共同共有关系存续期间，部分共有人人擅自处分第一百零六条也对动产和不动产的善意取得作了规定。本案李某在与张某签合同前向张某出示了房屋所有权人为李某的房屋所有权证，张某不明知该房屋为 ...

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无权处分人处分不动产需要过户登记方可适用善意取得规则（下）

（下）编者杨振夏律师四、被告胡某所主张的善意取得，不符合物权法规定的不动产善意取得的规则。根据《物权法》第 9章第106条无处分权人原告方进行积极协商，而是通过吵闹、关门、谩骂等不正当方式达到占有房屋的目的，对原告的身心造成极大伤害。因此，按照《民事诉讼法》等相关法律规定，被告 ...

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不动产善意取得研究

，因以登记为其公示方法，交易中不致误认占有人为所有人，⑷因为不动产登记制度的建立，第三人若再以不知不动产之权利状态为理由予以抗辩已不可能。⑸ 生成的历程而言，其实质是指共同共有的不动产，而且主要是指共同共有的房屋。由此可见，我国实际上已经承认了不动产的善意取得。我国有学者反对目前在我国建立不动产 ...

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物权法中善意取得规定的理解与适用

应把握以下五个要件:（一）让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人该要件实质上是要求让与人（无权处分人）对其所处分第三人受法律保护规则之适用,但此种情况已不属于物权法上的善意取得问题,不能混为一谈。注释: [1]胡康生. 中华人民共和国物权法释义[M]. 北京:法律出版社,2007.p241 ...

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论我国善意取得制度的立法路径选择

请求权。标的物为金钱及有价证券时，原权利人丧失回复请求权[4].到了德国民法典制定的时候，由于此时交易关系和交易观念已比较发达，因此，《德国民法典》明确承认的实践需要来看，此处的共有财产是直指共同共有的房屋，即共同共有的不动产。因此，我国在司法实务中已经承认了不动产的善意取得，这为将不动产导入善意 ...

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物权法中善意取得规定的理解与适用

名义为相关法律行为。因此，对于实践中遇到的登记的权利人之外的人（如房主的子女或房屋的承租人）通过骗取房地产证原件、伪造房主的身份证件及授权委托书等必要书件的上亦有善意第三人受法律保护规则之适用，但此种情况已不属于物权法上的善意取得问题，不能混为一谈。（出处：《南都学坛》）注释： [1]胡康生。 ...

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