承租人的优先购买权 -全站搜索

本案章某是否有优先购买权

属于物权性质没有明确规定，但从《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条规定来看，应属于物权性质。该条规定：出租人出卖购买权在接到通知后3个月内行使。三、实现方法承租人的优先购买权，在被侵害时，应如何保护，我国法律没有明确规定。《最高人民法院关于贯彻执行中华 ...

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租赁抵押物的承租人是否享有优先购买权

协议，将抵押物折价抵偿债务，并办理了有关执行款物交接手续，法院民事裁定书确认了双方的抵偿行为。2002年6月15日，农行葛市办事处委托南通通宝拍卖有限公司对抵押物品分性；（4）具有物上代位性。通过比较不难看出，承租人的优先购买权与抵押权人的优先受偿权有下列共同点：（1）皆具有法定性；（2）皆具有物权 ...

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门面承租人能否主张优先购买权

与租赁房屋可以分割出卖，出租人是分割出卖房屋，承租人只能就承租的房屋享有优先购买权。因为法律赋予承租人的优先购买权范围仅限于租赁房屋范围，现出租人出卖房屋范围而改变。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第１１８条、合同法第二百三十条规定，出租人出卖出租房屋，应当在 ...

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关于承租人优先购买权问题的思考

商店。三、两被上诉人于判决生效之日起30日内将网点房交给上诉人。评析本案主要涉及出租房屋出卖时承租人的优先购买权问题，即在本案情况下，原告作为承租人是否，根据法律规定，出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前合理期限即3个月内通知承租人。据此规定，本案被上诉人某再生资源集团团岛路商店在将房屋卖给岳某时 ...

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本案章某是否有优先购买权

属于物权性质没有明确规定，但从《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条规定来看，应属于物权性质。该条规定：出租人出卖购买权在接到通知后3个月内行使。三、实现方法承租人的优先购买权，在被侵害时，应如何保护，我国法律没有明确规定。《最高人民法院关于贯彻执行中华 ...

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租赁抵押物的承租人是否享有优先购买权

协议，将抵押物折价抵偿债务，并办理了有关执行款物交接手续，法院民事裁定书确认了双方的抵偿行为。2002年6月15日，农行葛市办事处委托南通通宝拍卖有限公司对抵押物品分性；（4）具有物上代位性。通过比较不难看出，承租人的优先购买权与抵押权人的优先受偿权有下列共同点：（1）皆具有法定性；（2）皆具有物权 ...

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房屋承租人优先购买权的行使和限制

则称房屋是拍卖取得，完全有效。房屋优先购买权的主体范围：次承租人问题房屋承租人的优先购买权，是合同法上一项重要的制度，其不仅仅关系到对不动产的合理：1.合同虽然具有相对性，但是法律规定了经过出租人同意可以转租，即转租不损害出租人的利益，且经过其同意视为对其有约束力，其在出卖房屋时应当通知次承租人 ...

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关于承租人优先购买权的思考

合同的第三人拥有了干涉合同当事人意思自治的权利，有违私法精神；另一方面其混淆了原因行为与物权行为，将承租人的优先购买权作为原因行为成为导致物权合同无效的，笔者认为：就出租人甲起诉要求确定与购房人丙房屋买卖合同有效之诉本身就是多余的，因为在买卖法律关系中，出租人没有必要与他人签订一份买卖合同，再提起 ...

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论优先购买权的保护

购买权的行使及保护带来了困难。本文主要以承租人的优先购买权为出发点来展开讨论。请看下面一个案例：原告邱XX租用被告XX县饮食服务公司房屋，约定租期自2000年 3月29日被告来经通知原告，与第三人俞X订立房屋买卖合同，将原告租用的房屋以10万元价格出卖给第三人，并办理了房屋所有权转移登记。原告诉至法院 ...

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承租人优先购买权问题探析

对抗第三人，观点不尽统一，主要有以下两种，一种是完全否认承租人的优先购买权，如《上海市房屋租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未，如江苏省高级人民法院《1999年全省民事审判工作座谈会纪要》中规定，未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在不动产 ...

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