，需要通知承租人，承租人需要作出意思表示。那么，次承租人的优先购买权是怎样的呢?[案情简介]2003年7月，王某把其一套房屋出租于李某，租期为2年。同年10月，经王某同意，李某把该房屋转租于张某，租期为李某余下的租期。2004年5月，王某欲以20万元出售该套房屋，并在合理期限内通知了李 ...
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一栋三层住宅小楼。刘甲一家住在二层，刘乙一家住在三层，第一层的灶间、卫生间归两家共同所有。后来刘乙另有住房，便迁往他处，将其所有的第 共有人的优先购买权是基于共有人对房屋享有共同所有权这一物权，而房屋承租人的优先购买权是基于租赁合同关系，该权利本身不是直接对租赁物所享有，因而不具有物权性质，仅具有债权 ...
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在特定主体之间，只有契约一方能够向契约另一方当事人基于契约提出请求或提起诉讼。而承租人的优先购买权不仅可以对抗出租人，而且可以对抗第三人。出租人在侵害承租人 就房屋价格、付款方式、付款期限等事项进行协商，这一过程应当认定为双方缔约的过程，由于没有第三人参与竞买，就谈不上什么同等条件，更谈不上因缔约失败 ...
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在特定主体之间，只有契约一方能够向契约另一方当事人基于契约提出请求或提起诉讼。而承租人的优先购买权不仅可以对抗出租人，而且可以对抗第三人。出租人在侵害承租人 就房屋价格、付款方式、付款期限等事项进行协商，这一过程应当认定为双方缔约的过程，由于没有第三人参与竞买，就谈不上什么同等条件，更谈不上因缔约失败 ...
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一座通往对岸的大桥，该住房因有了商铺功能而升值。县房产管理局在未通知李某的情况下，将房屋出售给第三人彭某。李某以房管局侵犯了其优先购买权为由 收回房屋不卖为由，或者等承租届满后再出卖房屋，这对承租人的优先购买权形同虚设，也难以实现。因此，必须赋予优先购买权在请求法院解除出卖人与第三人买卖关系的同时， ...
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一座通往对岸的大桥，该住房因有了商铺功能而升值。县房产管理局在未通知李某的情况下，将房屋出售给第三人彭某。李某以房管局侵犯了其优先购买权为由 收回房屋不卖为由，或者等承租届满后再出卖房屋，这对承租人的优先购买权形同虚设，也难以实现。因此，必须赋予优先购买权在请求法院解除出卖人与第三人买卖关系的同时， ...
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某未去登记。随后C学校与A中心订立了房屋买卖合同，并领取了该房的所有产权证。李某得悉后即向某仲裁机构申请仲裁，要求确认申请人对所 承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖行为无效”。在保证出卖人利益最大化的前提下，保护承租人的优先购买权。作者单位：江苏省南通市仲裁委员会江苏省南通市中级人民法院 【浏览 次 ...
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和陶先生签订房屋买卖合同无效。 二、被告辩称 被告张先生答辩称：我在本市购买新房后，我就一直将诉争房屋出租给陶先生使用，后我因为需要资金周转 购买权，到底谁根据有优先购买权呢?根据“物权优于债权”的原则，共有人的优先购买权比承租人的优先购买权更为优先。最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则 ...
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[案情]原告王某与被告某镇政府、第三人方某争议的房屋系某镇X街三间门面房。该房为砖木结构，由镇政府出资建造，由镇企业管理站管理使用。自1999年 权不应及于整体。但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握，不能对 ...
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[案情] 原告王某与被告某镇政府、第三人方某争议的房屋系某镇X街三间门面房。该房为砖木结构，由镇政府出资建造，由镇企业管理站管理使用。自1999 不应及于整体。 但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握，不能对 ...
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