承租人的优先购买权 -案例分析搜索

优先购买权被侵害，承租人如何维护自身权益

通知义务而将房屋出卖给第三人，导致承租人的优先购买权被侵害的情况时有所闻。在优先购买权被侵害的情况下，承租人如何维护自身合法权益，就成了承租人需要》第二十一条并非规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。该项规定并不妨碍出租人与第三人恶意串通签订买卖合同损害承租人优先 ...

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承租人优先购买权的应如何执行

廖某。因此，如房地产开发公司决定不出售该商品房，法院则不应支持罗某和廖某的执行请求，不能强制要求房地产开发公司将房屋卖给罗某和廖某，只可以对承租人的部门应为罗某和廖某办理房产证。笔者同意第二种观点，理由如下：首先，承租人的优先购买权是我国民商法上关于优先购买权的一种，是指公民、法人作为承租人时，对于 ...

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浅析新司法解释对承租人优先购买权的保护

陈某和被告徐某签订了一份房租租赁合同，约定被告徐某将新干县商贸中心处的商品房出租给原告陈某三年，陈某每年支付租金8000元。但2009年7月份，的合同被认定无效后，法院是否可以迳行判决承租人依据该协议直接行使和实现优先购买权？裁判法官对承租人的优先购买权的性质认为是债权请求权说或物权请求权说或附条件 ...

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租赁期间房屋被拍卖承租人是否有优先购买权？

某告上法院，请求宣告拍卖无效。【争议】就该房屋拍卖是否有效存在两种不同的意见。第一种意见认为，房屋拍卖有效，出租人以拍卖方式转让出租房屋，承租人行使析】笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时， ...

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承租人优先购买权的应如何执行

廖某。因此，如房地产开发公司决定不出售该商品房，法院则不应支持罗某和廖某的执行请求，不能强制要求房地产开发公司将房屋卖给罗某和廖某，只可以对承租人的无效。从立法本意来说，上述法律规定就是为了侧重保护承租人。其次，优先购买权应是一种附条件的形成权。承租人的优先购买权在出租人出卖出租物前，仅表现出一种 ...

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浅析新司法解释对承租人优先购买权的保护

陈某和被告徐某签订了一份房租租赁合同，约定被告徐某将新干县商贸中心处的商品房出租给原告陈某三年，陈某每年支付租金8000元。但2009年7月份，的合同被认定无效后，法院是否可以迳行判决承租人依据该协议直接行使和实现优先购买权？裁判法官对承租人的优先购买权的性质认为是债权请求权说或物权请求权说或附条件 ...

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房屋整体出售部分承租人不享有优先购买权？

【案情】原告梁某是被告罗山县某单位职工，2005年开始租赁被告两间门面房中的一间使用。2008年8月，被告通知梁某卖房事宜，梁因出价太低其他购房人的购房条件相同或更优越，承租人的优先购买权才能实现。而部分承租人要求对自己承租的部分房屋享有优先购买权，显然不符合出租人整体出售房屋这一条件；部分承租人 ...

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房屋整体出售部分承租人不享有优先购买权

【案情】原告梁某是被告罗山县某单位职工，2005年开始租赁被告两间门面房中的一间使用。2008年8月，被告通知梁某卖房事宜，梁因出价太低其他购房人的购房条件相同或更优越，承租人的优先购买权才能实现。而部分承租人要求对自己承租的部分房屋享有优先购买权，显然不符合出租人整体出售房屋这一条件；部分承租人 ...

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租赁期间房屋被拍卖承租人是否有优先购买权？

某告上法院，请求宣告拍卖无效。【争议】就该房屋拍卖是否有效存在两种不同的意见。第一种意见认为，房屋拍卖有效，出租人以拍卖方式转让出租房屋，承租人行使析】笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时， ...

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承租人优先购买权的应如何执行

廖某。因此，如房地产开发公司决定不出售该商品房，法院则不应支持罗某和廖某的执行请求，不能强制要求房地产开发公司将房屋卖给罗某和廖某，只可以对承租人的无效。从立法本意来说，上述法律规定就是为了侧重保护承租人。其次，优先购买权应是一种附条件的形成权。承租人的优先购买权在出租人出卖出租物前，仅表现出一种 ...

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