某。在刘某出售房屋前，其只要按照法律规定履行了通知义务，仍享有自主出售房屋的权利。法院无权判令其直接将房屋出卖给谁。从另一层面上分析，如果对该 的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》再次确认了承租人的优先购买权，而只是将“三个月”改为“合理期限”。综观两部法律，均未规定法院可直接判 ...
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与抵押权人出价相同，抵押权人就只能以抵押物的交换价值清偿自己的债权。所以承租人的优先购买权和抵押权人行使自己的抵押权并不冲突。租赁关系不继续存在有可能是 实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。据此可以认为：抵押人将抵押财产出租的，如果办理了抵押物登记，抵押权完全可以对抗租赁权。在抵押权人行使抵押权时， ...
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若按第一种可能进行操作，是否适用该法律规范首先通过各种解释方法，确定该法律规范的意思内容，将该规范区分为构成要件及法律效果。其次将构成要件区分为若干具体 适用该法律规范作出判决。本案事实是出租人未履行该法律规范确定的通知义务，侵害了承租人的优先购买权，不符合该法律规范构成要件之全部要素。所以，不能适用 ...
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张某，并于同年12月办理了过户登记手续。2005年1月，张某以房屋所有权人的身份要求李某搬出该房，李某未同意。同年3月，李某以王某侵害其 ，法院应支持李某诉请，确认王某与张某之间的合同关系无效。 [评析]笔者同意第二种意见，理由如下：首先，所谓承租人的优先购买权是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件 ...
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某。在刘某出售房屋前，其只要按照法律规定履行了通知义务，仍享有自主出售房屋的权利。法院无权判令其直接将房屋出卖给谁。从另一层面上分析，如果对该 的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》再次确认了承租人的优先购买权，而只是将“三个月”改为“合理期限”。综观两部法律，均未规定法院可直接判 ...
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与抵押权人出价相同，抵押权人就只能以抵押物的交换价值清偿自己的债权。所以承租人的优先购买权和抵押权人行使自己的抵押权并不冲突。租赁关系不继续存在有可能是 实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。据此可以认为：抵押人将抵押财产出租的，如果办理了抵押物登记，抵押权完全可以对抗租赁权。在抵押权人行使抵押权时， ...
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的证据支持，很难得到赔偿。 结果 袁小姐退还房屋押金及郝先生无法使用租赁房屋期间的租金给郝先生，张小姐赔偿郝先生一个月租金作为违约金，并且还应赔偿郝先生一定 自己的合法权益。 在实操中，为更好的保障承租人的优先购买权，建议承租人可以在合同中明确约定有关优先购买权的行使，如约定提前通知及违约责任，以约束 ...
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自己有一套闲置房屋正在出租，可以作价180万元出售给她，房客杜先生此前预交的6月至8月房租2.1万元可以从中扣除。 刘女士欣然同意，给王先生交付 其腾房。 法院最终采纳了杜先生的律师的意见。 【律师分析】 一、房屋承租人的优先购买权如何行使? 房屋承租人的“优先购买权”是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的， ...
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年6月1日起至2013年5月31日终止。合同签订后，A公司将合同约定的房屋交付给了魏某，魏某入住并经营一家超市。2012年11月7日，A公司 公司重新签订商业房屋租赁合同。魏某得知房屋整体售出的情况后，认为A公司与B公司之间的商品房买卖侵犯了承租人的优先购买权。遂起诉至法院，要求确认A公司与B公司之间 ...
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产权人与买受人告上法庭，要求确认前一买卖无效，并提出由其按相同价格购买此房屋。8月21日，江西省新干县人民法院审理了该起房屋买卖合同纠纷案，一审判决被告 该房时，应依法提前三个月将售房事宜告知承租人。被告与第三人签定购房合同及过户行为，因侵害原告享有的优先购买权，应认定无效。对于原告提出以相同价格购买 ...
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