管析】 笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人 优先购买权是一种法定权利，出租人无论以何种方式转让房屋，都应在合理的时间内对承租人履行通知义务。况且，法律也并没有明确规定在以拍卖方式出卖房屋时， ...
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会议宣布X号楼房及院内平房已转让给鲁某某所有。9月8日，以被告戴某某的名义到金坛市房地产管理处办理了房屋产权转让手续并领取了房屋所有权证。 1997年9月11日 将X号楼房卖给被告鲁某某、戴某某。请求法院保护我作为承租人的优先购买权，判令被告之间的房屋买卖无效。 被告计量所、鲁某某、戴某某均未作答辩。 ...
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买卖中，某一出卖人出售其房屋时，侵害了其他房屋共有人和承租人的优先购买权，其他人有权主张优先购买权，并可要求撤销出卖人与买受人之间订立的房屋 《城市房地产管理法》第37条第4款规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”该规定是否适用于建筑物区分所有情况显然，该规定不适用于单独所有情况。 ...
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年。同年10月，经王某同意，李某把该房屋转租于张某，租期为李某余下的租期。2004年5月，王某欲以20万元出售该套房屋，并在合理期限内通知了 李某享有优先购买权。理由为：转租并非是租赁权的转让，李某仍为前一租赁关系中的承租人，仍享有租赁权，依法享有承租人的优先购买权。但基于占有、使用、收益租赁物的事实 ...
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会议宣布X号楼房及院内平房已转让给鲁某某所有。9月8日，以被告戴某某的名义到金坛市房地产管理处办理了房屋产权转让手续并领取了房屋所有权证。 1997年9月11日 将X号楼房卖给被告鲁某某、戴某某。请求法院保护我作为承租人的优先购买权，判令被告之间的房屋买卖无效。 被告计量所、鲁某某、戴某某均未作答辩。 ...
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买卖中，某一出卖人出售其房屋时，侵害了其他房屋共有人和承租人的优先购买权，其他人有权主张优先购买权，并可要求撤销出卖人与买受人之间订立的房屋 《城市房地产管理法》第37条第4款规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”该规定是否适用于建筑物区分所有情况显然，该规定不适用于单独所有情况。 ...
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年。同年10月，经王某同意，李某把该房屋转租于张某，租期为李某余下的租期。2004年5月，王某欲以20万元出售该套房屋，并在合理期限内通知了 李某享有优先购买权。理由为：转租并非是租赁权的转让，李某仍为前一租赁关系中的承租人，仍享有租赁权，依法享有承租人的优先购买权。但基于占有、使用、收益租赁物的事实 ...
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[23]还有观点认为，合伙财产“是归入按份共有，还是归入共同共有，是一个值得研究的问题”。[24] 从比较法上来看，《德国民法典》第719条和我国台湾地区“民法”第 规定的余地。 五、原共同共有人与房屋承租人的优先购买权冲突 原共同共有人优先购买权的客体如果是租赁房屋，那么在出卖人将该房屋出卖给第三人 ...
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购买人在买卖条件上等同，包括价格、付款方式、付款期限等。 2.承租人行使优先购买权之前不影响出租人与其他人进行协商，但出租人出卖租赁房屋时必须及时通知 人和承租人均可主张优先购买权，但次承租人的优先购买权优于承租人的优先购买权。承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人主张解除租赁合同的，承租人和出租人 ...
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与抵押权人出价相同，抵押权人就只能以抵押物的交换价值清偿自己的债权。所以承租人的优先购买权和抵押权人行使自己的抵押权并不冲突。租赁关系不继续存在有可能是 实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。据此可以认为：抵押人将抵押财产出租的，如果办理了抵押物登记，抵押权完全可以对抗租赁权。在抵押权人行使抵押权时， ...
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