时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 卷，法律出版社2004年版，第27页。 [54] 宁红丽：《论承租人的优先购买权》，载《广西社会科学》2004年第9期。 [55] 《德国民法典》， ...
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使用租赁关系以及《物权法》三个部分里设置了先买权。因此，德国法上房屋承租人的优先购买权是属于债权性质的权利。 台湾地区《土地法》第104条规定：基地 除斥期间，我国法律没有明确规定，不过，中国人民大学物权法草案建议稿中提出了这样的意见，即规定这个期限为除斥期间，具体期限分为三个期间： 第一，出卖人按照 ...
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时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 卷，法律出版社2004年版，第27页。 [54] 宁红丽：《论承租人的优先购买权》，载《广西社会科学》2004年第9期。 [55] 《德国民法典》， ...
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，所以它必须由法律直接加以规定，即只能由法律加以创设，而不能根据当事人之间的约定而产生[8]。对于这个观点，笔者却有不同意见。社会生活总是丰富多彩的，而 一般的物权都同时具有积极权能和消极权能，不管是所有权还是他物权都不外如是。而承租人的优先购买权是一种物上优先权，它基于租赁权而产生，是他物权的延伸 ...
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，所以它必须由法律直接加以规定，即只能由法律加以创设，而不能根据当事人之间的约定而产生[8]。对于这个观点，笔者却有不同意见。社会生活总是丰富多彩的，而 一般的物权都同时具有积极权能和消极权能，不管是所有权还是他物权都不外如是。而承租人的优先购买权是一种物上优先权，它基于租赁权而产生，是他物权的延伸 ...
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支撑，详见本文第四部分。 [19] 之所以称为一定程度上，是因为出租人有义务知道承租人的优先购买权，他对此应当有心理准备。但无论如何，先不说买后又买 第一辑），中国人民大学出版社1999年9月第1版。 [24] 一些偶发事情的出现使得出租人临时起意出卖租赁房屋仍为理性行为，如生病。 [25] 《合同法 ...
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出卖的房屋涵盖了租赁房屋，其出卖行为直接影响到承租人的利益，必须考虑承租人的优先购买权问题。法律是一杆天平，必须兼顾双方利益，尽量作到公平合理。在此 ，不因出租人出卖房屋超出承租房屋范围而改变。根据最高法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第118条、《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖出租房屋，应当在 ...
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的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。[案情分析] 争议：承租人的优先购买权是否及于涵盖租赁物的整栋房屋?第一种观点认为，当出租人出卖超出租赁物范围的 房屋范围而改变。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条、合同法第二百三十条规定，出租人出卖出租房屋，应当在 ...
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的概括，参见冉克平：《论房屋承租人的优先购买权兼评最高人民法院房屋租赁合同司法解释第21 - 24条》，《法学评论》2010年第4期；王 号民事判决书。 [27]参见蒋大兴：《私法自治与国家强制闭锁性股权收购中的定价困境》，《法制与社会发展》2005年第2期。 [28]See David Walker ...
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每年租金8000元在年初预交。等等。2001年10月8日，王武私下将其所享有的份额，以价款10万元转移所有权于李军。其后，房屋共有人王文、房屋承租人张明 私有房屋管理条例》第19条、《民法通则若干问题意见》第118条、《合同法》第230条规定了承租人的优先购买权，《民法通则》第78条了共有人的优先购买 ...
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