物管公司的责任，应如何确定诉讼主体呢？笔者认为应以公共利益还是业主个体利益为区分标准。如果是出于公共物管事由而提起诉讼的，其诉讼主体资格就应为某 人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。对于因物业管理而产生的民事责任，当事人同样可以在违约与侵权中 ...
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是合同主体，其根本没有交费的义务，如果业主承担了主要义务却又不享有权利，在这种有偿的服务合同中是难有说服力的。 综上所述，物业服务合同的主体应是业主和 物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关产地进行维修、养护、管理并维护相关区域内的环境卫生和相关秩序，业主支付费用的合同。基于篇幅所限，本文暂不对前期 ...
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物管公司的责任，应如何确定诉讼主体呢？笔者认为应以公共利益还是业主个体利益为区分标准。如果是出于公共物管事由而提起诉讼的，其诉讼主体资格就应为“ 人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”对于因物业管理而产生的民事责任，当事人同样可以在违约与侵权 ...
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天棚、墙壁和地板的划伤、碰伤、钉钉子、张贴物品等损坏由乙方负责维修，维修费用由乙方承担，地毯出现烧烫、口香糖、油及化学物质污染、非经甲方许可的开口 举证责任，而XX未能举示证据证明该房屋不存在需要有其承担维修恢复责任的人为损坏。XX公司在XX大厦业主委员会成员的鉴证下自行收回房屋，发现该房屋装修存在多 ...
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.14元；2、本案诉讼费由李××承担。李××辩称：对起诉的事实没有异议，但是欠费有原因的。每年下雨时我家厨房漏水，漏水的原因是楼体的外墙有裂缝，导致积水。 应归广大业主所有。13号楼集中供暖，供暖设施损坏应原地维修，但××物业公司在未与业主协商的情况下侵占绿地施工。在南门新开了门禁系统。门禁系统非常不 ...
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的小区全体业主不具有约束力，原因如下：首先是小区业主大会没有作出委托由5个小区业主为股东（其中一个股东还是违反中纪委检察部5条禁令、个人经商办企业的领导干部）的 其收取物业费用。依据《物权法》第七十二条、第八十三条及《物业管理条例》第七条之规定，业主对建筑物专有部分之外的共有部分享有权利，承担义务，不 ...
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该契约对某小区的全体业主均具有约束力。物业费是业主履行管理和维护共有部位和共有物应分摊的费用。该费用在业主内部按份分担，对外全体业主承担连带责任。在物业 无法律和事实依据，该契约内容无论从法律性质还是信托构成要件均不符合《物权法》、《信托法》及相关法律的规定，是一份无效契约，故我诉至法院，请求法院判令 ...
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房买卖当中，住宅正式易主之前所产生的物业费用是由前业主来承担。南宁市的苏小姐在购买二手房的时候，已经与前业主达成了相关的协议，可是搬进新居后却 的时候许多卖家都称自己的房子位于“名校网”，入了户口就可以读名校了。购房者还是应该先到学校或是教育部门打听清楚，不要以为“靠近”就等于“地段”，过后发现真相就 ...
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其由此所享有的受托权实质上不是物业管理权，而是受托管理权，将受托管理权发包、转让给 他人经营，这种物业管理承包合同损害了全体业主的利益，应确认为无效合同。有 费用，致使供水、电、气等部门停水、电、气的，物业管理公司不承担责任；如物业管理公司收取费用后未及时上交有关部门，致使有关部门停止供水 、电、气的 ...
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，应当对其他业主承担相应的民事责任（包括恢复原状、赔偿损失等）。对于业主的同居者承担的此类义务也应做如此解释。至于规约中载明的与使用物业并不直接相关 仲裁的框架下，仲裁和诉讼并非兼容。该条款应当进一步规定可供业主选择的争讼解决模式究竟是仲裁还是诉讼。建议规约范本进一步作出明确约定。 （二）共益诉讼 就 ...
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