租赁合同有关问题，提出观点供商榷。 一、 对房屋租赁合同效力认定问题 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见 的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。 4.审查房屋租赁 合同的内容是否合法。在审判实践中许多 ...
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所以，合同未备案不会导致房屋租赁合同无效。《合同法》第四十四条明确规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效 的对象也是擅自使用或者开业、经营者而不是房屋出租人。租赁标的物是否经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。 作者：沈阳铁路运输法院 张宝利 ...
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第五十二条的规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定， 。但是对于违章建筑的出租等情况，应当另论。（二）、消防验收合格证对房屋租赁合同效力的影响。经营性商业用房的消防设施是否完善，是否有重大火灾隐患等，涉及 ...
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关系。关于武商购物中心大客户结算单是否具有催款效力，舍傧管理公司与舍傧名淑公司是否违约的问题。原审认为，房屋租赁合同第九条约定，在武商购物中心逐月催交月 名淑公司在本案中不享有反诉权，其理由为：（一）舍傧名淑公司与武商购物中心未签订过房屋租赁合同，武商购物中心与舍傧管理公司才是本案房屋租赁合同的当事人 ...
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有限公司(以下简称“鸿鑫公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院已于二00一年三月十三日作出(2000)浦民初字第9084号民事判决，该判决已经发生法律效力。2003年4月 李鸿光也在该使用证明上签名后连同双方签订的《房屋租赁合同》一并上报工商局进行公司注册登记。同年12月28日，浦东新区工商局第三分局向鸿 ...
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李宪平加入合伙。2000年，陈海波退出合伙，彭立权在未续签房屋租赁合同的情况下，依据原房屋租赁合同继续经营。2003年，陈海波再次加入合伙，与刘风、 推翻该证据，对其证明效力予以认定。二审查明：原审认定事实属实。本院认为：天门物资公司与彭立权之间以书面或口头形式达成的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且 ...
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法律若干问题的解释》(以下简称《房屋租赁合同司法解释》)，该解释第21条至24条对房屋承租人享有的优先购买权的行使、效力以及限制等作出了具体的规定 在承租人行使优先购买权的情况下，出租人保留解除该合同的权利。[25](2)如果出租人或者承租人未将租赁合同予以登记备案，而且第三人不知道或者不应当知道存在 ...
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法律若干问题的解释》(以下简称《房屋租赁合同司法解释》)，该解释第21条至24条对房屋承租人享有的优先购买权的行使、效力以及限制等作出了具体的规定 在承租人行使优先购买权的情况下，出租人保留解除该合同的权利。[25](2)如果出租人或者承租人未将租赁合同予以登记备案，而且第三人不知道或者不应当知道存在 ...
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有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。 若当事人 ，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。 (2)因承租人违约导致合同解除，承租人应自行承担剩余租赁期内装饰装修物残值的损失，但出租人同意利用 ...
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的矛盾。现根据《合同法》第44条第2款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题 公证，则合同未生效。同理，如果当事人在合同约定经登记为生效要件，那么该合同应自登记之日起生效。（三）房屋租赁合同公证的强制执行效力问题本案合同 ...
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