组织成员无权取得或变相取得。被告并非昌平区沙河镇某村村民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房。原告要求认定买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，证据 根据2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》关于严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证的 ...
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和房屋管理局（以下简称市住房局）、上海市规划和国土资源管理局（以下简称市规土局）核发农村宅基地使用证一案，于2010年6月24日向本院提起行政诉讼。本院于6月28日受理 1976年9月就买下了原告的正屋即合庆镇XX村XX宅X号房屋，同时购买了案外人倪富南的披屋一间。故顾心评作为该房屋的宅基地使用权人， ...
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确认其宅基地使用权。? 通过合法的房屋赠与、购买房屋取得宅基地的，原则上也可确认其宅基地使用权，如承受人已有宅基地的，两处合计面积最多不得超过300平方米。?六 批准后由该农户暂时使用，以后遇国家或集体征用使用时，应无条件退出。?八、农村宅基地经村、乡两级审核后，应张榜公布，对符合'权属合法、界址清楚 ...
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权人民币5万元的事实，据知，两原告的父母将被告支付的房款在亭林镇镇上购买了房屋居住，且该房屋早在20年前就交付给被告居住使用，且将系争房屋的 土地炒卖的通知）以及国土资源部（2004年11月，关于加强农村宅基地管理的意见）先后作出了通知和意见对农村宅基地及房屋买卖做了一定的限制性规定。但从上述的条款中 ...
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再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。宅基地属于不可流转的不动产，根据房随地走，地随房 但依据物权法关于原始取得制度，陈某基于建房而自然取得房屋所有权，人民法院在调查相关宅基地归属情况和相关建设房屋证据后，确能证实房屋所有权归陈某时，完全可以 ...
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再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。宅基地属于不可流转的不动产，根据房随地走，地随房 但依据物权法关于原始取得制度，陈某基于建房而自然取得房屋所有权，人民法院在调查相关宅基地归属情况和相关建设房屋证据后，确能证实房屋所有权归陈某时，完全可以 ...
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最近接了一桩案子是关于农村宅基地买卖。小张是湖南户口因祖辈都是农民，所以小张与妻子婚后去新疆打工二十余年。为了让自己能够住上自己的 使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员 ...
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【裁判规则】 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特点的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。城镇居民购买农村私有房屋的 出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 要对未经审批擅自将农民集体土地变建设用地 ...
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了另外一处宅基地，准备等本人成年后过户给我，但是事与愿违，去年父亲去世（母亲也已去世多年），购买同村人的宅基地还未过户，去当地土地所咨询，工作人员说必须名下没有宅基地才可以办理过户，可是父亲去世后留下的宅基地是不是已经属于本人已有房屋了？是不是购买了别人的宅基地也不能办理 ...
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起诉赵先生，要求确认与赵先生的《房屋买卖合同》无效。吴女士称诉争房屋属于农村房屋，宅基地使用权的主体是村集体经济组织成员，赵先生是城镇户口，不是本村村民。没有权利购买该房屋。法院判决驳回赵女士的诉讼请求。律师评析：农村宅基地属于农民集体所有，村集体经济组织成员不得向本集体经济组织成员以外 ...
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