是一种欺诈行为。这种欺诈行为显然是一种过错行为，在商品房买卖合同的签定和履行过程中，正是由于出卖人的这种欺诈行为才向买受人隐瞒了该标的物出卖人已 倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经 ...
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并要求赔偿损失。 (3)律师应提示买受人，对预售商品房，合同约定在房屋交付之日起一定期限内开发商提供办理权属证书的资料的，逾期办证期限应从房屋实际交付之日起 承担责任。若开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实而与买受人签订商品房买卖合同的，买受人可按《司法解释》第9条的规定要求开发商承担责任。第六节不同 ...
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）.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2）.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3）.开发商故意 ?进行预售登记对买受人来说有哪些好处？ 答：是否登记备案并不影响合同的效力，商品房预售登记的效力主要在于使预购人取得如下权利：第一，优先购买权。通过预先登记， ...
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（ （一）品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （ （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 / 第9条：出卖 情况。约定了合同的份数及持有情况后，无论异议方是否持有合同，均不影响合同的效力。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 ...
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的方法； (十二)违约责任； (十三)双方约定的其他事项。 第六条（登记备案与预售合同的效力） 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续 取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖 ...
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有关的证明文件。” 《房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发 数及持有情况后，无论异议方是否持有合同，均不影响合同的效力。 尾部必须加盖公章，而且必须与首部填写的出卖人相一致。 【原文】 附件一： ...
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合同依据，而难以正确处理。口头形式不具有法律效力。 www.lunwenwang.com 论文网在线 第四，按揭的标的物，即预售商品房应实行严格的登记制度，按揭人应将购房合同正本交给按揭权人保管，并到房地产管理部门办理预售商品房的抵押登记手续。房屋竣工后，以房屋作为抵押物，按揭权人代领 ...
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将在建工程抵押给银行，银行给开发商发放项目开发贷款，专用于项目建设；项目获得预售证后，商品房按揭贷款也必须在该银行办理，预售商品房获得的房款，一部分 后，并未依法主动请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，广西卓恒房地产有限公司起诉主张双方签订的《商品房买卖合同》于2009年1月10日解除， ...
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贷款合同后，因登记部门的原因致使其未办理预售商品房担保贷款合同备案登记或抵押登记的，人民法院可以认定预售商品房担保贷款合同中的抵押合同关系有效，但不得对抗第三 权人在实现抵押权时，承租人的租赁权不具有优先于抵押权的效力。 如果买受人在出租抵押房产时，未书面告知承租人该财产已抵押的，买受人对出租抵押物 ...
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事先抵押出去了，但在与买房人签合同的时候，隐瞒了该房屋已予以抵押的事实，或者是商品房销售合同订立以后未办理登记备案，销售方也未告诉购买方房屋已抵押 了法律依据，双方操作起来更踏实。 七、商品房买卖合同不能轻易被认定为无效合同 《解释》对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未取得商品房 ...
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