人审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。 3-5-2 审核担保、保险协议 贷款银行一般均要求买受人提供公积金 减去已经使用年限后的剩余年限； （11）预购商品房抵押的，应当符合国家和本市关于商品房预售管理的规定，取得商品房预售许可证； （12）承包经营企业的 ...
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取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 ④持有建设工程规划许可证和施工许可证。 ⑤商品房已竣工验收合格。 ⑥拆迁安置已经落实。 ⑦供水、供电、供热、燃气、通讯等 贷款，这实质上已限制了开发商对期房的预售。 按揭贷款合作协议书的主要内容包括： 87．3．1商品房抵押贷款额度。指按揭银行对开发商的某一 ...
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我国打击买空卖空、倒卖合同的一种新的有效手段。 3、预售商品房的抵押问题 预售商品房的抵押又称为楼花按揭，是由银行、房地产开发商和购房者三方共同 法律调整.对此应加强规范与管理。 （三）房屋认购协议书问题 一些开发商在签订商品房买卖合同之前，要求购房人签订《房屋认购协议书》，那么什么是《房屋认购协议书 ...
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人作为期房的债权人，与抵押权人同样面临工程款优先受偿问题。 另一方面，因批准预售时房屋尚未建成，缺少诚信的开发商很容易利用政府管理的漏洞，以更改房屋 ，如四川省建委1999年《关于加强城市房地产在建工程抵押和预购商品房抵押管理工作的通知》规定“申请在建工程抵押时，在建工程占用范围内的土地面积及价值应按 ...
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他人的行为。我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这一规定实际上是 中，银行往往会要求开发商为购房人提供阶段性的担保，即在购房人所购房屋办理完抵押登记之前，由开发商为购房人所欠银行债务承担担保责任，购房人若不还款，开发商 ...
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土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度 担保；有利于保护银行债权的实现。 从我国的司法实践看，实务中通常将按揭作为抵押处理，已不是英美法系国家法律原本意义上的按揭。鉴于我国内地法律尚无 ...
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商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，律师应当申请 合同签订后的履行情况，受让人是否已经履行了合同。 律师应审查，买受人转让预售商品房是否已经取得开发商同意。169．3律师为买受人提供法律服务时的风险提示 ...
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亿、甚至数十亿的建设资金，也无法完全依靠企业自有资金完成开发、建设。预售商品房、按揭付款即为解决资金来源的重要措施之一。 《中华人民共和国城市房地产管理法 失去了可操作性，回购存在事实上的障碍。 目前，按揭活动中确实存在名为按揭实为抵押担保的情况，此部分已经从按揭实务中剥离。但由于格式合同的缺陷造成的 ...
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抵押管理办法》第三十四条第二款规定:“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在 许可证》；2、豪斯公司与成都市信托投资有限公司(以下简称信托公司)设定的在建工程抵押合同原件；3、成都市房地产评估事务所为此次贷款而出具的成房评(1997)字 ...
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房的担保法律极难，但最难的是中国预售商品房的抵押法律，全民界难度第一，不要说普通人搞不懂，就是抵押法专家也很难说自己全懂了得；本来律师不 程序决定再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
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