分类】商法 【出处】《当代法学》2013年第6期 【摘要】作为形成权，优先购买权的行使需符合形成行为的一般要件，此外还应具备符合自身规律的要件。在主体 租赁房屋的价值比，对出租人显然不利，就不妨适用或准用最高人民法院《关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》，由先买权人 ...
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是一种合同行为，须由双方当事人的合意（即出卖人作出出卖的意思表示和购买人作出购买的意思表示）。而要保障承租人的优先权就必须强制出租人履行通知的义务。只要出卖人 是因为拍卖的规则是价高者得之，公平竞争；而优先购买权的行使则是等价先得之，显然无法同步。但有部分观点则认为，租赁房屋不得进行拍卖，这种观点值得 ...
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同等条件。（2）当出租人欲转让给第三人的标的物大于承租人行使优先购买权的标的物时，如果出租人欲转让标的物是可分物，则一般情况下承租人仅能以其租赁部分与出租人订立房屋买卖合同；如果欲转让的标的物为不可分物，并且对该不可分物分割出售，会使承租人在购买其租赁 ...
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股东拟将部分股权转让给非股东并向股东发函征求股东意见是否行使优先购买权，多名股东回函要求行使优先购买权，后非股东提出增加价格受让，是否允许...
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相应的观点，期望对即将进行的《公司法》修改有一定的参考作用。关键词：有限责任公司股权优先购买权部分行使除斥期间继承赠与执行基于股东有限责任产生的股东优先 其他方式。在不得不采取拍卖方式时，根据拍卖法第十八条的规定，“拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵”， ...
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的意思通知承租人，以确定承租人是否愿意提供同样的交易条件。一旦承租人决定以此条件购买，就应立即通知出租人，由此买卖合同即在出租人和承租人之间成立。如果承租人拒绝 造成损失的，则应当允许承租人对捆绑出售的全部房屋行使优先购买权。其二，在出租人将成套房屋中的部分房间出租给他人使用，或者将成套房屋中的全部 ...
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经营者日益增多。对于这些商业用房租赁关系来说，出租人可以轻而易举地将承租人所承租的部分房屋与出租人所有的其他房屋或者附属设施捆绑出售。如果仅因出租人将房屋整体 房屋上存在着数个承租人，那么首先应允许这些承租人得就各自承租的部分房屋分别行使优先购买权，其同等条件应按前述方法确定。在整体出售的房屋无法予以 ...
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的情形下，出于公平的考虑，权利人的意思表示可采用同样的形式。2.在拍卖中的行使。《民事执行拍卖规定》第13条规定申请执行人参加竞买的可以不预交保证金，但作为非 购买，此时也不发生按份共有人优先购买权的行使对抗该善意第三人的问题。其他按份共有人拒绝追认的，共有人对超出其应有部分的处分属于无权处分，它不能 ...
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工作，都仅仅在民法典所有权篇（编）的共有部分规定了按份共有人优先购买权，而无关于原共同共有人优先购买权的条文。在1962年至1964年进行的第二次 中，有的法院就是如此处理的，[13]笔者赞同这种做法。 三、原共同共有人优先购买权的行使规则 虽然《民法通则意见》第92条并未规定原共同共有人出卖其分得的 ...
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物整体不转让、仅转让份额(应有部分)的情况下，共有人依法享有优先购买权，但是承租人无权行使优先购买权。因为承租人的优先购买权所针对的，是共有物整体 晓晔等译，法律出版社2003年版，第294页。 [8]参见申卫星：《期待权基本理论研究》，中国人民大学出版社2006年版，第3233页。 [9]参见前注[ ...
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