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对土地仅有使用权,而且都是因自己所有或使用房屋才利用该土地,因此我国处理房地产关系时一个重要原则就是“地随房走或房随地走”,根据这一原则规定,单位和个人依法使用国有土地由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。对于土地登记程序有关法律法规也有规定,即当事人提出申请后,土地管理部门需 ...
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对土地仅有使用权,而且都是因自己所有或使用房屋才利用该土地,因此我国处理房地产关系时一个重要原则就是“地随房走或房随地走”,根据这一原则规定,单位和个人依法使用国有土地由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。对于土地登记程序有关法律法规也有规定,即当事人提出申请后,土地管理部门需 ...
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限转地方性规定,其所规定是当事人在取得房屋所有权证之前再转让行为,房地产登记部门不予办理登记,该规定所产生后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋风险 合同约定房价不一致这一情况,根据后合同优先于前合同原则原则上应以后订立合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等,而 ...
//www.110.com/ziliao/article-464809.html -了解详情
是不合法,被告未尽到审查义务事实。 5.2009年4月13日宁波市鄞州区房地产管理处《关于王建伟要求变更房产登记答复》,用以证明被告拒绝原告要求 生理、心理、表里进行查验。查验登记材料应当遵循合法、合理、审慎原则;根据《房屋登记办法》第二十条规定,对申请登记材料齐全且符合法定形式、申请人与依法 ...
//www.110.com/ziliao/article-333572.html -了解详情
有效。抵押权人实现 抵押权,需要拍卖该抵押房地产时,可依法将土地使用权与地上建筑物一同拍 卖,但对拍卖没有登记抵押物所得,抵押权人无权优先受偿。 抵押权,此类抵押权称为共同抵押权或者总括抵押权。(2)基于 原因行为与物权变动相区分原则,抵押合同效力不受登记影响。但由于不动 产抵押权采取登记 ...
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民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及最高人民法院有关司法解释 前提下,买受人均要求继续履行合同原则上应按照以下顺序确定履行合同买受人:(1)已经办理房屋所有权转移登记;(2)均未办理房屋 ...
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房地产开发企业。而现实生活中一房二卖卖方,既可能是房地产开发企业,也可能是其他法人或者个人。基于特别规定优先原则,商品房重复销售案件应适用本司法解释, 房二卖是指卖方以同一房屋为标的,在与一方当事人签定买卖合同但尚未办理过户登记时,又与第三方签定买卖合同,从而导致新买方和旧买方均希望获得同一房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-305496.html -了解详情
要从方便群众、遏制欺诈原则出发,建立快捷有效房地产权证、查封抵押登记电脑查询系统,避免一房多卖、一房多抵现象发生,构筑房地产反欺诈机制。 ( 给第三人”,导致商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋。即只要属于商品房重复销售,并且导致在先买方无法取得房屋,在先买方就可获得惩罚性赔偿请求权,而不 ...
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二卖中,二次买卖均未办理过户登记情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖买受人均未取得房屋所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护 民法对预告登记未作系统规定,特别是对商品房预售登记效力如何并不明确。根据《城市房地产管理法》第四十四条规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级 ...
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,双方约定购买朝阳区西坝河南路1号金岛花园松苑15层D号房产,现未登记在高立军名下。2006年1月6日,中国工商银行北京市新街口支行名称变更为中国工商 》第十一条之约定,即便高立军、华富房地产公司已签订退房协议,该房屋权属出现变更,依据合同相对性原则,高立军在未通知工商银行新街口支行解除合同之前, ...
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