产权产籍管理暂行办法》第三条“城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律、法规另有规定的外,不得分离”及建设部1997年10月27 确认功能、公示功能和管理功能。房地产权属登记的效力,是指法律赋予房地产权属登记的强制力。世界名种的立法中,关于房地产登记的效力主要有两种,一是成立 ...
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受人与出卖人共同侵害了其他共有人的利益,应认定双方订立的房屋买卖合同无效。 第七条 房地产登记的部分共有人出卖共有房屋的,房屋买卖合同效力待定,应通知 原因各不相同,法律对此也未做出禁止性规定,按照“法无禁止即为允许”的原则,在当事人有约定的前提下,当事人得同时主张定金和赔偿金。否则,当定金责任与损害 ...
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受人与出卖人共同侵害了其他共有人的利益,应认定双方订立的房屋买卖合同无效。 第七条 房地产登记的部分共有人出卖共有房屋的,房屋买卖合同效力待定,应通知其他 原因各不相同,法律对此也未做出禁止性规定,按照法无禁止即为允许的原则,在当事人有约定的前提下,当事人得同时主张定金和赔偿金。否则,当定金责任与损害 ...
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未签订书面合同,表明双方并未就房产购销达成共识,一审判决违反了当事人的意思自治原则。3.许某与A公司所签订的《房地产购销合同》是在平等、自愿的基础上 核准登记的购销合同关系,确认为无效;把未订立书面合同,及未经房管局核准登记的房产买卖关系,确认为有效,均于法无据。请求二审法院依法作出公平、公正的判决。 ...
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某名下房屋款28000元整,同时将房屋全部移交给买方所有,卖方只按时收回买方的余款12000元,时间在买方出卖时或2005年6月30日前,其他无任何理由干涉 合同效力与物权变动效力相分离的原则,虽然房屋买卖协议有效,房屋已经实际交付给买方使用,但未在房地产登记机关办理了变更登记,买方仍不能取得该房屋的 ...
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某名下房屋款28000元整,同时将房屋全部移交给买方所有,卖方只按时收回买方的余款12000元,时间在买方出卖时或2005年6月30日前,其他无任何理由干涉 合同效力与物权变动效力相分离的原则,虽然房屋买卖协议有效,房屋已经实际交付给买方使用,但未在房地产登记机关办理了变更登记,买方仍不能取得该房屋的 ...
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法制委员会建议不采用实质审查和形式审查的分类,而从房地产登记的实际出发,根据各类登记的不同特点和作用,对土地使用权和房屋所有权的初始登记的审核内容和要求进行补充、完善,从而 页)。有人认为本条确立了以形式审查为原则,实质审查为例外的一种混合性的制度(王达《对不动产登记的行政法思考》,载《行政法学研究》 ...
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委托诉讼代理人:王远,男,该公司高级经理。 被上诉人(原审被告):内蒙古中银房地产集团股份有限公司。住所。住所地:内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华大街**中银广场**。 ,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《执行异议和复议规定》第二十八条规定:金钱 ...
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出生 被上诉人(原审被告):长城新盛信托有限责任公司 被上诉人(原审被告):内蒙古中银房地产集团股份有限公司 上诉人孔凡靓因与被上诉人长城新盛信托有限责任公司(以下简称新 ,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《执行异议和复议规定》第二十八条规定:金钱 ...
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共和国城市房地产管理法》第三十七条第(六)项的规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”该法颁布于上个世纪,在当时也曾经有很多房屋买卖合同因售房者 区分的规定。 上述法律及司法解释的颁布,是市场经济进一步深化的结果,相应的对合同效力的判定原则也发生了较大的变化,现在的通说认为:《城市房地产管理法 ...
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