未办理此相关手续，而开发商与物业公司签订的物业管理委托服务合同，也未征求小区业主的同意，才使得小区业主反对并要求该物业限期撤离。 孟女士辩称 但是，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物 ...
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系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。 本案中，被告使用的车位属于经规划审批建设的地上车位，属于开发商即被告所有，被告有权通过协议出售、 ...
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系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。 本案中，被告使用的车位属于经规划审批建设的地上车位，属于开发商即被告所有，被告有权通过协议出售、 ...
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自己同意，将居民住宅改变为商业用房，并经营串串香生意，其行为严重影响了整个小区业主的生活，现请求判令王莹排除妨害，停止经营活动。王莹辩称，串串香餐馆 《物权法》施行后，在实践中有做法是按照多数决来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以 ...
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自己同意，将居民住宅改变为商业用房，并经营串串香生意，其行为严重影响了整个小区业主的生活，现请求判令王莹排除妨害，停止经营活动。王莹辩称，串串香餐馆 《物权法》施行后，在实践中有做法是按照多数决来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以 ...
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收取物业管理费的标准是，按建筑面积计算每月每平方米为0.80元。失窃房屋的所有权人为原告苗某。原告在发现家中被盗后，向公安公关报案，公安机关予以立案，但案件至今未 的存在为前提，此有基于契约、法律和公序良俗等情形。3法律上确定的物业公司对小区业主的人身、财产等安全保卫义务，前文已经阐述。合同上的义务， ...
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对业主行使监督权何种情况下构成对业主委员会成员以及物业公司名誉权侵害的认定标准的规定。 对于小区业主的权利，我国法律也有明确规定。以《物权法》和《物业管理 提起诉讼。这两条规定赋予了权益受侵害的单个业主就有权利把业主委员会诉诸法院。在《物业管理条例》中，明确房屋所有权人为业主，物业管理区域内全体业主 ...
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苑业主委员会车位纠纷案 【裁判摘要】小区建设完成之后，随小区房屋的出售，小区建设区划内的土地使用权也随之转移至小区业主，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。不能办理产权登记成为特定业主所有权的客体的地上车位，不能成为享有专有权的专有部分，该部分占用业主共有的道路 ...
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将代为保管的他人财物非法占有已有且数额较大的行为构成侵占罪。本案中，张某某虽为小区保安，有对小区内业主的物品代为保管之责，但其盗窃的物品，有 ，张某某的行为也不构成盗窃罪。因为，盗窃罪与职务侵占罪虽然都是以非法占有为目的侵犯财产的所有权，但二者侵犯的客体和客观方面均不同： 第一，盗窃罪侵犯的客体是公私 ...
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主体。但是，随着财产所有、占有和利用形式的复杂多样，基于当事人合意或因犯罪行为产生的物之所有权与物之占有使用相分离的情况普遍出现，若仍沿用传统的责任 全体业主，在此情况下，无疑会使得诉讼程序更复杂，个别业主的清偿能力也难以保证受害人顺利获得救济。其三，由物业管理公司承担责任，有利于其提高注意义务，尽力 ...
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