二手房买卖律师靳双权点评 原被告双方签订的《二手房买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告违反约定已将涉案房屋出售给第三人，交易不能 可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按 ...
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个工作日，守约方有权解除合同，违约方应承担该房屋成交价格20%的违约金。张智、杨菲、博爱公司三方于该合同签订当日，一并签订了《居间服务合同书》、《买卖定金协议书 与杨菲办理解押手续的履行时间问题。依据张智与杨菲签订的《北京市房屋买卖合同》，在该合同签订后2日内张智应支付杨菲购房首付款60万元，但该合同 ...
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合同约定被告存在过错，按照银行利息赔偿损失。原告主张的经济赔偿金过高，其没有证据证明房屋差价损失。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 三、第三人述称 第三人陈慧 、被告与第三人签订《居间服务合同》及《买卖定金协议书》，约定：房屋买卖涉及的税费由买方承担；如卖方违约，卖方应向买方双倍返还定金。后原、被告与 ...
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案情介绍：胡某诉称：经某房产公司居间介绍，胡某代妻子李某与刘某于2 0 0 9年8月3 0日签订了《房屋买卖合同》及其《补充协议》，刘某将其 充足的证据证明对方违约，双方均未构成实质性违约。鉴于，胡某同意支付购房全款，因此，双方应继续履行所签订的《某市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《变更协议》。综 ...
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取回。 【姚律师点评】 二手房交易过程中，签订正式房屋买卖合同前，一般中介公司会要求买家交付意向金，并规定在卖家签收后，意向金自动转定金。一般买家不交意向金 转付卖方后，仍未中介方负责保管，这样就算发生了本案中的第一种情形，对于买方拿回意向金也是一种保障。 总之，购房者要根据在确定将意向金转为定金之前 ...
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欧瑞腾律师事务所 2009年8月19日，孔某与张某经中介公司居间介绍签订了一份《房屋定金协议书》，孔某向张某购买位于上海市闵行区沪青平公路101弄 更不代表卖方必须按买方的要求签订房屋买卖合同。在签订正式房屋买卖合同之前的协商过程中，由于意见不一致导致出现纠纷或者合同解除，不能认为是哪一方违约。本案中 ...
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月25日，原告(买方)与张某一(卖方)在被告的居间服务下签订了《二手房买卖合同》，约定张某一将房屋作价人民币200万元出售给原告;原告应在合同生效后3日内向 提供了居间服务，同时与原告建立了居间合同关系。原告与张某一的二手房买卖合同因张某一违约导致不能继续履行，生效判决据此判决解除双方之间的二手房买卖 ...
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辩称被告某某经纪公司辩称：被告提供居间服务是事实，但原告向他人购买涉案房屋事实不成立，因房屋买卖合同以标的物所有权转移到房屋所在地的房地产管理处登记过户为标志， 黄某四办理的事项为：1．代为签订房屋买卖合同；2．代为收取定金和全部售房款及代缴相关税、费；3．协助买方办理上述房地产产权转移登记手续；4． ...
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万元。法院判决：判决退还费用法院认为，曾某在房屋买卖合同无法履行一事上并无过错。曾某在彭某违约时可依合同约定择一适用违约金或定金条款，现曾某明确 应予解除。中介公司作为专业机构，了解现行限购政策，仍促成彭某与曾某签订房屋买卖合同、收取居间费用，且在收取费用后为彭某违规办理购房资质未果导致合同无法履行。 ...
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购买位于北京市通州区X东区X号楼X单元X室房屋定金人民币(大写)贰万元整。如因买方原因不能正常签约过户，视为买方违约，此定金不予返还。如因卖方原因不能正常 宁与姚某灵、笵某宇签订的小产权房屋买卖合同违反法律强制性规定，属于无效合同，根据我国合同法的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还， ...
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