建房合同书》（以下简称《合作建房合同书》），约定原告向被告购买位于防城港市中心区商品房，总价款454683元，原告支付30%首付款136683元，余款按揭支付。合同签订当天 监理、设计、勘察单位五方联合验收合格的该商品房交付给原告使用。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任作出了约定：逾期不超过90日， ...
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的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因邹一、邹二未提交任何证据证明因C公司逾期交 为C公司逾期交房期间占用邹一、邹二已付房款贷款利息的130%。律师说法：如何认定本案的违约责任《商品房买卖合同》第八条规定，买受人有违约行为的 ...
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鑫东源公司)、第三人万宁兴隆忆云山水温泉度假酒店有限公司(以下简称忆云山水公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月13日适用简易程序立案受理。本案 3日签订了商品房预售合同，合同约定被告取得相应的出售手续，且出售时房屋未设定抵押，同时约定了房屋座落、价款、交房时间、办证时间以及相应违约责任。 ...
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6月20日，许木(买受人)与X开发公司(出卖人)签订《农民拆迁定向安置商品房认购书》，该认购书约定：×号房屋，建筑面积88.8平方米，总房价708624元 系商品房，故适用有关商品房买卖的规定并无不当。 根据法律规定，自涉案房屋交付之日起90日起，X公司应承担迟延办理房屋产权证书的违约责任，故许木据此 ...
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原告诉称 原告郭某称：2013年8月23日，原告与被告达成《北京市商品房预售合同》，约定由原告购买位于北京市X区XX房屋，向被告支付购房款1026896元 等因素，综合考虑原告因被告违约行为遭受的损失，根据公平原则和诚实信用原则，应酌情对逾期交房违约金予以调整。 提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由 ...
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代理行为应由被代理人即明宇公司承担民事责任。出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确 届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 ...
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、开发商、购房人三方主体，存在银行与购房人之间的借贷关系、购房人与开发商之间的商品房买卖关系、购房人与银行之间的抵押关系、开发商与银行之间的担保关系等一系列民事 ，即如果开发商为购房者代偿了银行贷款等，开发商可以根据《商品房预售合同》约定的解除条件、违约责任等条款，请求解除预售合同，扣除代偿款项后，将 ...
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违约，遂向咸阳市秦都区法院提起诉讼。律师意见：首先，原告与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同属于开发商单方制定的，开发商当庭对 原告交付房屋,并办理产权登记,应按照合同约定承担违约责任。判令被告支付逾期交房违约金6967元、迟延办理商品房所在楼栋权属证明（大产证）违约金3334元 ...
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违约，遂向咸阳市秦都区法院提起诉讼。律师意见：首先，原告与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同属于开发商单方制定的，开发商当庭对 原告交付房屋,并办理产权登记,应按照合同约定承担违约责任。判令被告支付逾期交房违约金6967元、迟延办理商品房所在楼栋权属证明（大产证）违约金3334元 ...
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协议应当认定为商品房买卖合同”。参照此规定，对于那些在居间合同中约定了房屋交易的主要条款，同时又明确约定了签订正式买卖合同时间及相应违约责任，但双方 ,则必将使预约债权人蒙受不利益(如丧失交易机会等),当然，如果预约债权人并未因对方违约行为蒙受损失，就不能主张信赖利益的损害赔偿。 需要明确的是，预约是 ...
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