是和购房人进行过协商，如果后果很不利，购房人也要承担，所以购房人要慎重。 商品房格式条款典型案例： 1、南通新海通物业管理有限责任公司诉裴蕾物业管理合 的首付款222925元。2003年3月27日，昌达公司将《商品房买卖合同》报三亚市房地产交易管理所进行预售登记备案。2003年11月30日，昌达公司将 ...
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商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 案情 2005年4 价格申购该房。所以，可以认定被告对夏某的商品房销售广告和宣传资料已符合合同法规定的要约的条件。 其次，商品房预售区别于现房销售的最大特征，是交易发生 ...
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诉讼请求 一、请求确认原、被告双方于xxxx年x月xx日签订的《商品房买卖合同》无效。 二、请求判令被告返还原告房款人民币586836,64元，赔偿损失 完全、适当地履行了自己的全部义务，支付房款后，原告才知道被告没有办理商品房预售许可证，导致现在被告不能为原告办理不动产权登记证。 综上，原告为维护 ...
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辉律师 姜晓峰律师 【案情简介】 2010年4月13日，乙方与甲方签订《商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买北翟路某房屋。甲方定于2011年12月31日前 合并审理时，为了减少不必要的重复、繁琐和徒生的风险，法院可依据《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款的规定直接判决甲方将按揭贷款及乙方应当赔偿 ...
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。 庭审中，开发商认为王先生是因为银行无法给予其9折的打款利率而拒绝签订合同，系王先生单方违约，不同意返还2万元定金。经法院审理查明，双方在 利率有9折优惠，双方未能签订预售合同的原因就是银行利率问题造成，开发商对此也表示认可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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基本案情： 上诉人北京**房地产开发有限公司（下称"**房地产公司"）因与被上诉人申某某商品房预售合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院管辖权异议民事裁定，向二审法院提起上诉 协议》（下称"《补充协议》"）等。其中，《预售合同》第二十七条约定："本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商 ...
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原告收楼。此后，原告以被告逾期交楼为由提出要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还价款及利息，并支付违约金，双方未能达成协议，原告遂 共和国城市房地产管理法》第四十四条第四款、《城市商品房预售管理办法》第十条之规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续，这是国家强制性规定。正是由于原告多 ...
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张三向本院提出诉讼请求：判令被告按照双方于2016年8月14日签订的《商品房预售合同》，向原告支付逾期办理a室房屋的房地产权证小产证的违约金〔以已付 其合同义务，包括签署《房屋交接书》、涤除抵押、消除过户障碍和履行过户义务等。商品房买卖法律关系中，买受人在房屋交接后，虽然拥有了房屋的使用权，但房屋的 ...
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之五的标准计算〕。事实和理由：原被告于2016年8月14日签订了《商品房预售合同》，约定被告出售a室房屋一套，房屋总价2,676,456元。但被告未涤除 合同义务，包括签署《房屋交接书》、涤除抵押、消除过户障碍和履行过户义务等。商品房买卖法律关系中，买受人在房屋交接后，虽然拥有了房屋的使用权，但房屋的 ...
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应于取得竣工验收合格证后90天内办理房地产初始登记，取得新建商品房房地产权证（大产证），同时按照《预售合同》第十四条约定被告在取得大产证后60日内办理 交易中心就双方签署的房屋买卖合同进行预告登记而缴纳的费用，不进行登记备案则不发生该笔费用。因被告未能举证证明已对系争房屋预售合同进行备案登记，故其理应 ...
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