:1.要求解除我与被告于2014年3月7日签订的四套房屋的《商品房预售合同》;2.要求被告退还预交房款1360752元及利息190000元;3.要求被告承担已 年10月13日,原、被告经过协商在甲市房地产交易管理局填写了《撤销商品房买卖合同备案信息申请表》,甲市房地产交易管理局依法注销了以上四套房屋的 ...
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的诉讼请求,本院予以支持。法院判决:一、原告与被告某房地产开发有限公司就商品房的预约合同予以解除;二、被告房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还原告 不规范,经常会发生名为预约实为本约的现象。[律师解析]在商品房买卖中,买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前,有时会通过一些其他的销售形式, ...
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通州区人民法院经审理后判决: 一、对于原告北京源水房地产开发有限公司与被告王盘北京市商品房预售合同予以解除; 二、被告王盘支付原告北京源水房地产开发有限公司违约金共计 申请贷款,又未在15日内付清全部房款,涉案房屋竣工备案后,王盘办理商品房担保贷款后一直未能未成功办理贷款,也没有支付全款,故源水房地产 ...
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对外销售。 第二种意见认为该《商铺认购书》有效,理由是甲公司在起诉前取得商品房预售许可证明的,该认购书应认定为有效,甲公司未履行通知义务,构成根本违约 的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定接受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。甲公司与李某签订的认购书中双方约定了认购面积和房价,且 ...
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,故委托刘欢律师代理诉讼。定金到底能不能退?开发商在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向购房者收受定金。如果购房者不来 中进行录音,录音要尽可能完整清晰,能够反映双方协商的过程,至于协商的内容,商品房预售合同都是开发商拟定的格式条款,往往不允许购房者做任何更改或增减,但 ...
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民事诉讼法》第二十三条之规定,裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。律师评析:商品房预售合同属于买卖合同的一种,因合同纠纷提起的诉讼应适用合同纠纷的地域 纠纷的地域管辖,由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。该规定可以作为审理商品房买卖合同纠纷管辖问题的重要参考。赵娜律师简介:黑龙江大学学士,中国人民 ...
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期房,可以提前获得项目的建设资金,有助于减少资金压力。因此,期房买卖,是目前商品房销售市场上的主要模式。 由于期房存在很多不确定性。购房者在选择期房时,往往是 不利后果。二、在签订认购书时如何控制风险。从目前的商品房销售方式来看,我们开发商往往在没有取得预售许可证的情况下,通过放号等方式,来检验市场对 ...
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商品房认购书的效力体现为购房者与房地产开发公司双方的权利、义务及法律责任。商品房认购书与其他一般的双务有偿合同相同,合同双方当事人的权利义务相对应, 占有权。只要购房者依约履行合同,在约定的时间前与开发商签订正式的商品房预售合同或商品房销售合同,开发商就必须如数退回该笔定金或订金,或者在双方协商一致 ...
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以认购金方式支付甲方606288元,并在协议签订当日一次付清;甲方具备签订《商品房买卖合同》条件时向乙方通知,乙方在收到通知15日内,到甲方接待中心签订 五十二条规定,违反法律、法规强制性规定的合同无效。本案房地产公司在没有取得商品房预售许可证的情况下以内部认购书的形式公开向社会不特定的人员销售商品房 ...
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部门登记注册的房地产开发企业。 如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同,则该合同为无效合同。但是,如果不具备房地产开发经营资格的企业,在《城市房地产管理法》施行之前,与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格,则可以认定合同有效 2、预售方必须 ...
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