房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记。《中华人民共和国合同法》解释㈠第九 除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。上述规定区分了合同效力和物权效力。其意义在于 ...
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、张峰（化名） 被告北京市建设委员会 第三人北京某房地产开发有限公司 一、基本案情 本案是通州区法院受理的本市首例业主依据物权法起诉要求撤销被告为第三人就 设施，但被告认为由于《城市房屋权属登记管理办法》并未明确规定公用设施如何进行产权登记，所以本着谁投资谁收益的原则进行产权界定。本院认为，虽然物权法 ...
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但这条规定应是关于设立房地产抵押权的强制性规定，而非对房地产抵押权转让的强制性规定。抵押权的转让，是在抵押权已经有效成立的前提下发生的转移，并非重新设立一个新的 手续，则实际操作中往往会因抵押人不肯再次合作（怠于协助行为）而使抵押登记的变更手续很难顺利完成，这样抵押权便难以有效转让了，抵押权转让的规定 ...
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法律的强制性规定而应为无效，责任在被告方。故判决：购房合同无效；被告房地产公司退还原告张某房款44万元并赔偿相关损失。 在审理过程中，法院依据张某 顺序的法律及司法解释中，也明确了保全不具优先权的原则。《中华人民共和国企业破产法（试行）》及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的 ...
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包括①现金24万元；②土地使用权折价出资2140万元（注：该土地由北亚公司委托海南省特区房地产开发公司代征澄迈县盈滨海土地，面积107.195亩。1994年4月8日 实体条件和财产条件，是公司成立最主要的条件之一，不具备此种条件的公司不应取得公司的注册登记，已经登记的公司也会因此而被否定公司人格或揭穿 ...
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另案请求返还。 2、不动产物权的变动以登记方式为准。 本案涉及一个民法基本问题。物权法理论告诉我们，物权的变动要遵循公示的原则，方能发生法律效力。 《民法通则》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等都明文规定涉及土地使用权、房屋等不动产的物权变动必须采取登记过户的方式方能成立或生效。可见，我国采取的 ...
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合同的性质呢本文认为，对于民事合同的性质及效力，只能由受理案件的人民法院或仲裁机构作出有效的认定。更何况房地产部门的登记主要是行政管理职能，只是作形式上的 合同的效力。”即民法理论上“买卖不破租赁原则”。应当说明的是，在司法实践中，有的法院常常在拍卖前强行清户，而不管租赁合同是否履行完毕，这种做法是 ...
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法律的强制性规定而应为无效，责任在被告方。故判决：购房合同无效；被告房地产公司退还原告张某房款44万元并赔偿相关损失。 在审理过程中，法院依据张某 顺序的法律及司法解释中，也明确了保全不具优先权的原则。《中华人民共和国企业破产法（试行）》及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的 ...
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包括①现金24万元；②土地使用权折价出资2140万元（注：该土地由北亚公司委托海南省特区房地产开发公司代征澄迈县盈滨海土地，面积107.195亩。1994年4月8日 实体条件和财产条件，是公司成立最主要的条件之一，不具备此种条件的公司不应取得公司的注册登记，已经登记的公司也会因此而被否定公司人格或揭穿 ...
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另案请求返还。2、不动产物权的变动以登记方式为准。本案涉及一个民法基本问题。物权法理论告诉我们，物权的变动要遵循公示的原则，方能发生法律效力。关于 《民法通则》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等都明文规定涉及土地使用权、房屋等不动产的物权变动必须采取登记过户的方式方能成立或生效。可见，我国采取的 ...
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