，停止叶XX的经营活动。[案情分析] 本案关键在于正确认定以下三个方面的效力问题：①影剧院将餐馆对外进行招标的民事行为是否有效?②陈XX投标及影剧院定标的行为 依法均具有法律约束力，即无论是投标人还是定标人均负有必须与对方订立本合同(租赁合同)的义务。否则，不论哪一方不履行订约义务，法律上应令其承担 ...
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义务了。根据国务院《城市私有房屋管理条例》(以下简称《私房条例》)规定：“租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到房屋的， 。1988年1月，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(以下简称《意见》)在“未定租期，房主要求收回房屋自住的 ...
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被告可以依据约定以及《合同法》第93条第2款关于行使约定解除权的法律规定解除合同，但是原告方至始至终都没有出现上述两种情况。而被告代理人认为，原告擅自转租 ，而行使约定解除权显然是没有事实和法律依据的。 2、关于装修的问题 被告依据《房屋租赁合同》第十二条约定乙方如需要对房屋进行装修，须取得甲方同意的 ...
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，而司法实践中具体案件的情况千差万别，所以上述有关动产与不动产附合的理论便成为法院审理房屋租赁纠纷中对类似问题处理的重要依据。笔者认为，在处理房屋租赁 损失自然应由承租人自己负担。目前在司法实践中有的同志主张，因承租人的过错致租赁合同不能履行的，承租人的增添损失不予补偿。笔者认为，这种观点很值得商榷， ...
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日内将网点房交给上诉人。 评析 本案主要涉及出租房屋出卖时承租人的优先购买权问题，即在本案情况下，原告作为承租人是否享有优先购买权。 1、承租人的优先 仅以一方的意思表示 就可以使当事人之间的法律关系发生变化的权利。在房屋租赁合同关系中，只要具备了法律规定的条件即只要承租人与其他购买人对于购买该出租 ...
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，一种意见认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 的违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》详细规定了对法院审理房屋租赁合同纠纷的具体指导意见，《最高人民法院关于 ...
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》。内容为：通过1999年元旦前后农贸市场筹建及试营业一段时间，所产生的种种问题，制钳厂已严重违约，市场面积不能准时到位，过街楼出路及通道不 合法有效，本院予以确认。关于双方当事人订立的协议书及相关补充协议书的性质是联营合同还是租赁合同，关键是看双方当事人是否约定以共同投资的方式成立联营体，通过对联营 ...
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令被上诉人退还上诉人租金500元是妥当的，应予维持。一审中上诉人对所租赁房屋装修问题，未能在法院举证期限内提供充分的证据，因此一审未予支持其装修费并 中，承租人装修已经出租人同意，但双方对装修物的归属和补偿未作出约定。在房屋租赁合同提前解除的情形下，承租人的装修利益并未发挥殆尽。因此，对承租人装修投入 ...
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显失公平的问题，对于彭某要求撤销该合同的诉讼请求不予支持。理由：彭某与冯某均为完全民事行为能力人，其在租赁期满前续签的租赁合同，当事人双方意思 利益上不平衡，因而违反了民法的公平原则。《合同法》第54条规定：在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。 关于合同是否构成 ...
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该案为代表的房屋承租人优先购买权的损害赔偿案例，在理论实践中提出以下几个问题： 一、未经起诉行使优先购买权而直接起诉损害赔偿的处理 出租人未通知承租人， ，驳回承租人的诉请后，承租人才能以出租人为被告提起优先购买权的损害赔偿之诉。 问题在于，如租赁合同并未经过登记，承租人需要承担买受人对房屋存在租赁或 ...
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