庭审调查的焦点问题，我们提出以下代理观点： 一、双方签订的房屋买卖协议意思表示真实，内容合法有效。该房屋实质上是李某以其姐姐李某某的名义申请的宅基地 交易的真实性，不能人为地否定交易基本规律。因此，无论被申请人是否是该村集体经济组织成员，双方关于签订合同的意思表示真实，该合同就已经成立且生效。 3、 ...
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：在起诉前出卖人已取得商品房预售许可证明的，商品房买卖合同可以认定有效。也就是说，即使出卖人在签订商品房买卖合同时，出卖人没有取得商品房预售许可证明，但是，在 分歧时，还可以通过协商的方式，在双方达成一致的前提下，协议解除房屋买卖合同。同时，买卖双方还应将合同解除后的责任分担问题一并协商约定清楚。 在 ...
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，房屋买卖在实践中被分为两道程序：一是签订房屋买卖合同，债的关系发生，双方均受到协议的约束；二是过户登记，即发生物权变动。上述法律规定中指的“不得 外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此可知，合同订立的有效性与房产变更登记时两种不同的法律关系，合同是否有效其实在订立时就已经确定， ...
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的关系问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效？答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政 为限购对象，不具备购房的主体资格，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，张某作为守约一方，已经履行合同义务， ...
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涛起诉至法院，要求确认确认赵四、张晓涛及我爱我家公司签订的《房屋买卖定金协议》为房屋买卖协议，同时诉求法院判令张晓涛协助将诉争房屋过户至其 房屋买卖合同，而张晓涛主张上述定金协议为预约合同，并不能作为房屋买卖合同看待，因此本案的争议焦点在于涉诉定金协议是否能够视为房屋买卖合同。 靳双权律师认为，首先， ...
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认为，本案双方的争议焦点是：张阳与董明慧签订的房屋买卖合同、定金协议及补充协议是否无效，若有效，张阳是否构成违约。 首先，张阳主张无效的原因，系 民事行为能力受限。故张阳以在签订房屋买卖合同及相关协议时不具备民事行为能力而主张房屋买卖合同、定金协议及补充协议无效，法院未予支持。 第二，双方当事人签订的 ...
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律师认为，本案双方的争议焦点是：张阳与董明慧签订的房屋买卖合同、定金协议及补充协议是否无效，若有效，张阳是否构成违约。首先，张阳主张无效的原因，系 民事行为能力受限。故张阳以在签订房屋买卖合同及相关协议时不具备民事行为能力而主张房屋买卖合同、定金协议及补充协议无效，法院未予支持。第二，双方当事人签订的 ...
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结合本案，原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距今已近20年，原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定，确定房屋买卖合同有效，有利于确保交易稳定，维护现有的房屋 与原告签订的房屋买卖合同中未注明庭院四至，骆家将房屋卖于原告，原告仍可依对房屋这一主物拥有权利而及于从物院墙。2、和解协议对不动产的处分 ...
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不了房屋贷款，这种情况下，该如何维护自己的合法权益？是否能够合法解除已经签署的《房屋买卖合同》？北京市盈科律师事务所的王燕律师认为，买家办理不了房 》 、《 补充协议》 系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人签订的（《北京市存量房屋买卖合同》系 ...
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人的过错，要求其予以赔偿。 未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的合同是否有效 案件基本信息 1.裁判书字号 河南省济源市中级人民法院（2010）济中民三 经审理认为：李平与赵小签订房屋买卖协议时，房屋尚未办理土地使用权证和房屋所有权证，李平也未告知赵小其不是房屋的所有权人，赵小有理由 ...
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