，包括优先权、签订符合房地产行政部门要求的示范合同文本及采取补救措施等。 二、预约合同的理论基础及现行法上的依据 根据最高院司法解释中《理解与适用》（ 认为，强制订立本约有违合同自由原则。实际上这也是部分学者与法官反对违反预约应承担继续履行违约责任的最主要的理由。 代理人认为，上述观点是对合同自由的 ...
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并处罚金人民币4000元。（2）扣押赃款分别返还被害单位及被害人，缴获的月饼预约券发还被害单位。一审宣判后，上海市黄浦区人民检察院认为一审法院对被告人龚俊 其行为已构成盗窃罪，且数额特别巨大，依法应予惩处。但鉴于龚俊盗窃月饼预约券中的绝大部分属犯罪未遂，依法可比照既遂犯减轻处罚。上海市黄浦区人民法院 ...
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已付定金应当返还。案例2 陈海亮与无锡市金科嘉润房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书【无锡市中级人民法院（2016）苏02民终611号 案由： 与合同标的物“包租商铺”的特殊性质相一致，应当列入正式合同的内容，属于预约合同中的未决条款，特别是其中相关租金收益的磋商意见并未违反诚信原则， ...
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诉至法院，请求判令1、解除原、被告于2009年12月30日签订商品房预约合同；2、被告返还原告购房款1万元；3、被告赔偿原告经济损失305186.7元 最高人民法院《关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》施行后，才明确将房屋预约合同纠纷作为新增案由单独列明，以此区分商品房销售合同纠纷。顾名思义，房屋认购 ...
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。一般而言，违约责任形式主要包括实际履行、损害赔偿、违约金或定金责任等。对于违反预约合同的责任能否采取实际履行即强制签订本约的方式，实践中存在争议。笔者 主要限定为损害赔偿、违约金或定金责任等。违约金责任和定金责任主要是依据当事人在预约中的约定而承担。损害赔偿责任也可依据当事人的约定而承担，但其范围应 ...
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合同本身也应当具备商品房买卖的基本内容，以实现本约内容一定程度的确定性。预约合同的确定性要求通常在于明确交易商品房位置、房型、价格，或者虽然未确认价格及 和当事人此后的实际履行行为使得再签订本约没有意义和必要，因而可以直接依据预约直接确定双方商品房买卖合同的权利义务。就本案而言，原告M公司与被告张三 ...
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别的，前者除了订立本约合同之外，不能形成其他具体的债权债务关系，否则，预约合同的性质可能就会发生变化；后者以设定具体法律关系为目的，当事人可以根据双方 较为广泛，合同双方可自主确定其给付和对待给付的内容。根据合同确定的内容，预约合同的当事人仅享有请求对方订约的权利，而本约合同的当事人享有请求对方给付的 ...
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签约的权利及当对方提出符合约定的请求时负有与相对方按约定条件签约的义务。 本案预约合同所附生效条件即“如游某在合同期满前一个月未通知杨某是否续租合同 义务，处于履行义务的被动接受的地位。当出现承租人游某未提前通知的状况时，因预约合同业已成立生效，在一方提出续租缔约的请求时，无论出租人杨某还是承租人游某 ...
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签约的权利及当对方提出符合约定的请求时负有与相对方按约定条件签约的义务。 本案预约合同所附生效条件即如游某在合同期满前一个月未通知杨某是否续租合同， 义务，处于履行义务的被动接受的地位。当出现承租人游某未提前通知的状况时，因预约合同业已成立生效，在一方提出续租缔约的请求时，无论出租人杨某还是承租人游某 ...
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请求。 北京房产律师： 原告与被告签订的案涉《预定协议书》属于商品房预售的预约合同，且属于合法有效的合同，本院经审查予以确认。围绕当事人争议焦点，法院 关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务， ...
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