房屋租赁法律问题 -案例分析搜索

商铺转让合同双方的权利和义务

的重要问题。商铺转让人是否有义务保证商铺受让人对经营所用房屋的租赁权？有观点认为，商铺转让从法律上讲是优先续租权的转让，前店主的承租期限届满时，如果诚实信用原则的要求。最后要讨论的是商铺受让人支付转让费的义务。商铺转让除了涉及到房屋租赁问题，通常还涉及到经营设备、商品等的转让，特别是品牌价值的问题， ...

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侵犯优先购买权　房屋买卖合同无效

畔裙郝蛉ā?/P 审判法院审理认为：原告租赁被告百货门市部一、二柜组的房屋，双方之间存在合法的房屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同，也就是说买卖房屋买卖合同应采用何种形式才有效的问题。我国《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的， ...

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也谈《出租人未通知承租人出售房屋给第三人的行为是否有效？》

该条款赋予了承租人的优先购买权具有物权的效力，承租人享有对抗第三人的权利。但问题是，2007年颁布的物权法确定了物权法定的原则，物权的种类必须由法律规定，选择交易对象，而必须受约束于法律规定的通知义务以及同等条件下对承租人的转让义务。其二，专属性。房屋承租人的优先购买权是由房屋租赁关系中的特定人，即 ...

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公函能否确认承租回购协议的法律效力

《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》，同住人需要符合哪些条件? 答：与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指，原告再行补交相关部门的书面决定，针对该决定行为，从时间要素、客观要素、法律要素、程序要素、证据要素等多方面判断，同样不具有法律性，相关部门无权对民事 ...

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房屋中介收费有没有标准？如何监管房屋中介？

。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：（1）房屋租赁中介费无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。费用而非全部费用，即便中介服务的未完成是非房屋中介造成的。根据《北京市关于房地产经纪信用档案系统管理若干问题的通知》（京国土房管市二【2002】 ...

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法律意见

神火门面房租赁都是一年一签的。与河南神火集团有限公司签订房屋租赁协议的有很多人家，不仅仅只有被告刘素英一家。贵院完全可以找到这些人，作一个详细的调查，以便查清案情事实。 3、河南神火集团有限公司解除其合同完全符合法律规定，并无任何不当。根据我国合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未 ...

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优先购买权有关问题的探讨

的诉讼请求有法律依据。三、如果丙的优先购买权没有得到保障，应如何处理这其实是我们从事民事审判的法官经常遇到的利益衡量与价值取向的问题。房屋租赁人优先所有物，这种缔约自由的权利应得到尊重。如果出卖人不惜以侵权为代价也不愿将房屋卖给承租人，定当有其原因，此时法院强迫双方缔约可能会加深双方的矛盾，造成 ...

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侵犯优先购买权的买卖合同效力认定问题

确认之诉，在法律没有作出规定前，其应适用诉讼时效的规定。 [案情] 2001年6月]2日，原告张涛与被告山东省泰安鲁浩贸易公司签订房屋租赁合同，约定：应认定为无效行为。依照合同法第二百三十条、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第132条的规定，判决如下：一、被告泰安鲁浩贸易公司与被告 ...

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侵犯优先购买权的买卖合同效力认定问题

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侵犯优先购买权房屋买卖合同无效

享有优先购买权。审判法院审理认为：原告租赁被告百货门市部一、二柜组的房屋，双方之间存在合法的房屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同，也就是说买卖房屋买卖合同应采用何种形式才有效的问题。我国《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的， ...

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