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的厂房、机器、设备等财产交给承租人使用收益,承租人支付租金给企业。在企业财产租赁中,承租人的目的是取得企业财产的使用、收益权,承租人以自己的名义生产经营, ,即使是在租赁合同中双方约定了在租赁期内,承租人的一切债务均由承租人负担,出租人对该债务不承担任何责任,但该约定只是租赁双方内部的问题,对外不发生 ...
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从该房子搬出并赔偿原告相关损失。 评析: 本案中,法院正确地运用了有关买卖不破租赁原则严格的适用要件,依法保护了合法受让人马某的利益。我国《合同法》第二百二十 必须合法有效且期限未满。如果租赁合同无效或被撤销,承租人则无承租权,何谈租赁关系的转移,自然也就不存在击破或不击破租赁问题,这是适用买卖不破 ...
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王某和赖某得知以后,遂以双方的名义向法院提起诉讼,要求确认张某转让店面的合同无效。 [分歧] 意见一、王某和赖某单独不具有优先购买权,只能以双方共同的名义主张 ] 一、王某和赖某两人的优先购买权问题。 王某和赖某合伙经营酒店,双方共同和他人订立房屋租赁合同,其房屋租赁户为王某和赖某两人。由于合伙酒店不 ...
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【要点提示】 优先购买权是基于租赁合同关系而产生。但是在具体案件审理中,不仅需要对原告的诉请进行审理,还要对合同的基础事实进行判断。如基础合同本身违反 解决当事人之间的纠纷。该案的判决基础应基于已经查明的事实,而非当事人的诉争问题。本案的争议焦点是:被告与第三人签订《原阚山村拖拉机机房购买合同》效力 ...
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,合伙企业有效成立,此已是不争的前提事实。本案的关键问题是,出租人可否主张房屋租赁合同解除权?笔者试分析如下: 一、以租赁权入伙的法律效果 以租赁权 合伙具有民事主体资格。首先,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第45条规定,起字号的个人合伙在民事诉讼中应当以 ...
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段的东风牌和斯泰尔牌货车(经估价鉴定共计价值153780元)租用,签订了租赁合同,缴纳了首月租金8000元,用于三人合伙运输至案发。后康甲与韩 人民法院审判委员会第853次会议讨论通过的,《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》之中。此司法解释第二条规定:根据《刑法》第一百五十一条 ...
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此种合同,双方均有权随时终止,但应给予对方合理的准备时间。具体到房屋租赁合同中,即房屋产权人应提前一个月通知承租人,以便其另寻住所。本案的 有过错的所有人给予补偿。 由于我国的房地产法律制度多年来一直不够完善,历史遗留问题较多。加之近年来经历由计划经济体制向市场经济体制的转型,房屋承租人与产权人的纠纷 ...
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华工贸有限公司被告:上海埃澳达建材配件有限公司 1997年5月21日原、被告签订租赁合同。双方约定:由原告出租座落于上海市X路X号,面积为937平方米房屋 据此拒付租金是否构成违约这就涉及到合同法理论上的一个问题即“不安抗辩权”。 不安抗辩权是指在双务合同中,当后履行义务一方当事人的财产状况发生恶化, ...
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。故不同意原告方的诉讼请求。 「审判」 泾阳县人民法院经审理认为:双方当事人订立的房屋租赁契约已履行多年,属有效的民事法律行为。原租赁期限定为“只许客辞,不许 当事人为此房所签订的房屋租赁合同无效,是正确的。 这样认定的结果,是否需要向韩某甲一方追回其已经收取的租金呢按照处理这类问题的有关政策,一般是 ...
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,案经调解,双方无法达成一致意见。 以上事实,有当事人陈某、租金收条、房屋租赁合同等予以佐证,足资认定。 一审判案理由 一审法院认为:原告转租经过出租单位同意, 不同意,法院也应支持承租人的这一请求。本案经一、二审调解,双方对租金问题仍无法达成协议,而原告坚持如不按其提租要求履行则坚决收回出租房屋,在 ...
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