（指购房者，笔者注）知道或者应当知道转让人（指开发商，笔者注）没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果。” ，开发商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门办理《房屋所有权证》（详见本书第四篇中关于“大产权证”的介绍）， ...
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面积误差比为9.36%。季某于是将某置业开发有限公司告至法院。【律师分析】上海房地产律师杨东表示，按照《商品房销售管理办法》的相关规定，不管是商品房、还是商铺的 的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含 ...
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不破租赁的权利？存在两种不同意见： 第一种意见认为，虽然未办理产权登记，但周某依据与房地产开发公司的购房合同且该商铺已完成交付，在事实上已取得了对该商铺 的规定，在法律上周某并未成为该商铺的产权人。进而，周某在尚未取得系争商铺的产权时与董某签订的租赁合同，应是一种效力待定的合同，如事后周某成为产权人， ...
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登记。也可以由购房者持以上文件材料直接向房地产管理部门申清办理产权登记手续。有些销售合同中虽然注明了办理房屋所有权证的时间，如果开发商没有明确违约，而没 ，理应抵制。另外，一些本来由开发商交纳的税费，有时甚至计算到购房者名下，如房地产买卖中的固定资产投资方向调节税等。这些税费本该是卖方交纳的，也硬加到 ...
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，存在明显的瑕疵，因此房管局在审查程序上未尽职责存在过错。 《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使 效力，弱化了房屋产权证的效力。 提示：房地产权利以登记为准，经过登记的房屋产权受法律保护，登记机关在办理赠与登记时也应审查当事人双方是否到场。 徐涛 ...
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比较复杂，需要逐步分析： 首先，本案中的商品房是不是期房？ 所谓期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证的大产证为止,所出售商品房，即正在 ，李某与王某于2005年8月签订《购房合同》，而A房地产公司已经于同年7月办理了房屋初步登记取得大产权；同时双方又在合同中约定，A房地产公司 ...
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能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失；房屋于过户后2个月之内交付买受人； 《房地产经纪 4599300元，而邹某霖、赵某君交易成交价仅为3200000元，即便考虑疫情期间房地产市场低迷等因素的影响，该成交价格亦明显低于市场价值。 因此，结合以上诸多 ...
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出资款，原告在支付首付款后,每月还贷至今。涉案房屋实际产权人为原告，但由于原告个人原因，未将房屋产权登记在自己名下。被继承人李某萌于2010年9月 确认涉案房屋购房款均由原告支付的事实。再者，结合原告手持涉案房屋房地产权证、上海市房地产买卖合同、存款回单等购房材料的原件，及长期居住于涉案房屋内的事实， ...
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我们将予以撤销。） 原告诉称 原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期办理产权证书违约金5000元；2、被告给原告办理不动产权登记证；3、诉讼费由被告承担。 日起三十日内协助原告冯丽、高静办理坐落于A市房屋的产权登记手续； 二、被告鞍山金都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯丽、高 ...
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.493平方米楼房或按市场价格每平7800元折价赔偿939845元。 被告辩称 被告某某房地产公司辩称：由于在拆迁改造过程当中，涉案的安置楼被某某县建筑市场某某 .4元折价赔偿。原房屋所占用土地没有办理国有土地使用权证书，房屋未办理产权登记，已建成的两层置换楼房因没有土地使用权证亦无法办理房屋权属证书 ...
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