,法律确认承租人享有的优先购买权,其重要目的是为了稳定租赁关系,使承租人不因其租赁房屋的产权转让而无房可住。但此种功能可以通过“买卖不得击破租赁”的规则实现。根据《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”因此即使承租人不享有优先购买权,也可以受到“买卖 ...
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该主张不能成立。2002年市政府开展直管公有住房使用权交易试点工作,A公司是涉案房屋所在地的直管公房经营管理单位,其授权所属二分部对该地区直管公房进行经营管理 使用权转让登记申请表》上签字,A公司二分部办理涉案房屋公房使用权转让手续合法,其收回孙天林《公有住宅租赁合同》的行为合法,A公司二分部与顾本勤 ...
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权利义务概括转让给了新大水泥厂,但其与薛城 区水泥总厂之间既无书面的解除合同协议,新大水泥厂与薛城区水泥总厂之 间也没有签订书面的租赁合同,新大 系)为永峰公司联营投资 提供价值参考依据;其“评估范围与对象”是该公司“拥有的房屋建筑物、 构筑物和机器设备”。琪生会计公司还声明:“该报告书及所附资料,为 ...
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前,出卖人不得将买受人已购房屋出售转让抵押给其他任何人;如有前述行为的,则视为无效;买受人依然享有本合同规定的各项权利,直至出卖人清偿完毕对 条 预期损失:买受人的损失还包括但不限于以下各项可以预见的费用:租赁其他居住地产生的租赁费用因外界影响无法正常居住而外出租房的费用商品房设备质量造成的损失因此 ...
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公司另外提出的项目筹建办公室从1993年7月至1998年8月止的场地、管理人员宿舍租赁、工资、交通通讯、住勤伙食补贴等费用(略)元,认为无合法凭据,不予 法院对24套房屋进行评估并判令侨务办偿还差价部分的损失;《海协大厦投资股权转让的协议》应为无效,深建公司未对合作项目投资,却通过转让合同牟利,违反了 ...
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达公司支出设计费60万元、支出地价款17138643元产生的银行利息;轮达公司为侨务办租赁办公室、付水电、卫生治安费、装修、拆旧楼补偿费等支出的本金1393074.75元 24套房屋进行评估并判令侨务办偿还差价部分的损失;《海协大厦投资股权转让的协议》应为无效,深建公司未对合作项目投资,却通过转让合同 ...
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公有住房,承租人原先为张正邦,后变更为张国伟(李伟)。系争房屋独用租赁部位为底层前间(使用面积13. 70平方米)、底层后间(使用面积7.30平方米 其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。《上海市公有住房承租权转让合同》显示,系争房屋承租权转让于1999年12月,此时原告已经与张正邦离婚,与被告李祖 ...
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财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。”根此规定,合法的使用权优先于抵押权,况且本案异议人是基于买卖对房屋的占有,这种占有具用持续性, 不应适用物权法第一百九十一条规定:“抵押期间未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故在债务得到清偿且抵押权消灭 ...
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专项法律咨询。 b、受房地产开发公司委托,参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目)转让的决策论证。提供法律方面的合法性,策划和制定化解法律风险的相关方案; c、 修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件,并就相关文本报送行政 ...
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应当向船舶登记机关提交船舶建造合同。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十一条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时 第四十八条抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。 相关规定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 ...
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