预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以 的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的 ...
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在2004年年初以按揭的方式从被告XX房产公司购买了一套预售商品房，同时签订了预售商品房买卖合同，合同约定了被告在2005年年初向原告杨女士交付房屋， 法院判决 法院经审理后作出判决：驳回原告杨女士的诉讼请求。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权分析认为：在《城市房地产管理法》第46条中规定“商品房 ...
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是否卖掉上海住房在京购房，与本案无关。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条规定，借名买房双方 李志华并未支付购房款;而宋若心支付了全部购房款，持有304号房屋的《商品房买卖合同》、购房发票、契税收据、专项维修基金收款收据等项手续原件;且304 ...
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的全部诉讼请求。师鑫律师说法：在本案中，肖某与某房地产开发商签订的房屋买卖合同，系双方当事人自愿签订，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。法院委托司法 合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能 ...
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商品房预售合同案 案情介绍 2006年12月11日，原、被告双方分别签订了两份商品房买卖合同，合同约定被告将坐落于“祥店、刘厝旧村改造项目”E地块L型商场 5.94%计算）。 另查明，在原告陈某诉被告该房产公司、某投资公司商品房销售合同纠纷一案中［案号（2010）湖民初字第3092号］查明如下事实： ...
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在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此 维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。 3.商品房逾期交付的责任。由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房 ...
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在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此 因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。 3.商品房逾期交付的责任。由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房， ...
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四楼或五楼的房屋，或原数退回购房款，李军臣、李霞不同意，发生纠纷，诉至法院。原审中，李蕾经依法传唤，未到庭参加诉讼。原审认为，双方签订 元，不予支持。因为李蕾属于自然人，不属于房地产开发企业特定主体，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条中规定的商品房买卖合同 ...
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介绍：2012年12月17日，刘苏耐与某房地产开发公司签订了一份《北京市商品房预售合同》。双方在该合同中约定由某房地产开发公司将诉争的202号房屋 一起因开发商迟延交付房屋引起的房屋买卖纠纷案件。房屋买卖合同纠纷律师靳双权认为，本案中刘苏耐和开发商所签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思 ...
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给张桌玮。 裁判 重庆市第五中级人民法院经审理认为：本案双方形式上虽签订了商品房买卖合同，但房屋已在双方签约前于2010年10月29日作为酒店正式开业 买卖合同实为借款担保合同的判断标准。 目前，在民间借贷纠纷中，以房屋买卖合同担保借款的情形越来越普遍。此类法律关系中，实际上的出借人为保证债权的实现， ...
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