购房合同上购买者违约，违约金为全款的万分之8个点，而开发商违约违约金为万分之0.3。这样的合同双方已经签字了，在合同法上这样的合同有没有法律效应？可不可以按不平等合同来推翻这个合同。而且这个开发商违约违约金为万分之0.3，在房管局有没有硬性规定？...
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房 之__1___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款 ...
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不肯。现在乙方要我付违约金，算我违约吗？ 我自己分析如下： 1、乙方本身就不具备购房资格，但还与我签署这份购房合同，后面的程序准备偷梁换柱，本身 的同意；乙方保证未违反限购规定，具备购买该房地产资格；任何一方违反前述约定，视为违约。） 2、等到他亲戚过来，通知我过去签署正式购房合同，我可以拒绝签字，我 ...
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无锡新区意向购买一套二手房。已通过中介与房东签署了购房合同。并已交付定金2万元。由于涨价房东违约。合同中规定违约金为房价的百分之十（总价72万）。现协商下来房东只愿双倍返还定金。我手中只有购房合同与房东的定金收条。请问这样赔付是否合理还是能够通过法律手段更少的减少我的损失？另外合同中规定我 ...
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交了20万，到10月5日选了楼号楼层，并且签订了购房意向书，协议中只表明了楼号楼层，没有规定什么时候交房。随着国家调控政策的实施，全国楼价都在下滑。 退房，他们说不给退，购房意向书是有法律效力，如果想退按规定扣10%的违约金。我想咨询下：开发商在没有预售许可证的情况下，与业主签订的合同有法律效力吗，我 ...
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时候由于合同没有仔细看，现在出现很多问题： 1、开发商说土地使用权是70年，实际合同上写的是2006年-2066年，是60年；存在欺骗行为。 2、开发商一直在 他们就忽悠是可以拿钥匙先装修，但是法律意义上的交房是通过政府部门验收才算合格； 3、合同规定是延期三个月，违约金是每天购房款的万分之0.3，三 ...
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房子交了首付，但贷款没批只能退房，购房合同里写明了退房违约金为总房款的10%，请问违约金的比例合不合法？法律条文有没有明确规定？...
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年12月底交房，可是现在已经逾期10个月未交，按照合同，开发商应承担日息万分之0.2违约金，合同中另行规定如果是我违约逾期未交房款的话，需要支付开发商日息 ，，这是否公平合理，我可否要求开发商按照同一个违约金标准来执行，要求支付万分之2的违约金吗？，这是否有明确的法律条文支持？ 希望尽快明确答复，谢谢...
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律师您好，我想咨询下，因为我对开发商提供的商品房购房合同里规定的（因贷款不下了而造成违约的）违约金过高不同意（高达房款的30%），而开发商以此合同是经 协议，这份协议我没签名但有开发商的公章具不具有法律效应，能不能作为保障我权益的证据。 注：此协议非合同后的补充协议，是我和开发商达成共识后在合同外出具 ...
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签了一份购房合同，付了一部分款之后才知道买的是小产权房，开发商都是就没说这个情况，按法律规定的话这种房子是办不到房产证的，但现在开发商承诺 现在的问题是即使他们通过非正常途径能办到房产证我也不想要这个房子了，我想问一下我要退房的话用不用付违约金呢？能不能要回我已付的全部房款？合同约定卖方负责办理房产证 ...
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