上海二手房如何交易 -法律咨询搜索

二手房要在一年后才能过户要怎么做才能规避风险

我在上海，看中一套二手房，总价格140万，因为卖家我也认识，想私下交易，省点中介费，但有一个问题，房子是动迁房，现在还不能过户，要等跟购房合同有什么区别？ 2. 签了这个协议后，卖家又把房子再次卖给其他人怎么办？我如何做才能约束到卖家不能这样做？ 3. 签了这个协议后，卖家目前手上房产证归谁保管？ ...

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二手房交易上家有遗留户口

我最近在上海购买一套二手房，发现上家有遗留户口未迁出。具体情况如下： 1）从一开始接触到签订正式的合同之前，上家对中介和我反复保证该房子没有 %的钱，赔偿金的追索很可能无法得到保证） 2）如果宣布合同失效、不再继续执行，我如何追回已经支付的首付款，并争取相应的赔偿。 3）因为前两项若实际实施，对上家 ...

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二手房买卖中的放款与户口迁出问题

你好，我要咨询的问题是：我（乙方）购买了一套上海闵行区的二手房，按照我跟房主（甲方）签的房地产买卖合同中付款协议约定（2010年8月15日签），必须拿到甲方户口迁出的凭证，才能放款(这是在跟银行签订的合同中的附件1《买卖交易真实性确认及个人结算帐户委托书》中约定的，甲方和乙方都对该附件签了字），而 ...

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上海户口上家房屋交易完成户口仍未迁出

13年3月28日签房屋买卖合同，买了上海松江区二手房。4月21日过户，5月21日上家收完全额款项。签合同时，上海户口上家承诺会迁出户口，但7月1日我手续前，向房地产所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的全部迁出手续"，但未写违约的赔偿金额与内容。我现在如何才能让对方迁出户口？有无违约赔偿？...

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上海二手房买卖，下家自己办贷款，上家是否有风险？

。我是上家。听说是银行贷款审批通过之后就要去过户，但贷款这个过程中没有中介参加，我如何知道是否确实审批通过？过户时交易中心是否会审查银行的贷款审批情况？如果实际上贷款没有审批通过，下家有没可能通过一些内部关系伪造贷款审批通过的文件，然后要求上家过户？这样商家岂不是 ...

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售房后户口迁移问题

我是上海居民，现因需要移民美国，欲出售现居住房屋一套，因此涉及户口迁移问题： 1. 我理解，出售二手房必须从现居住的房屋迁出户口，以供买房人迁入其房人迁出户口后，其户口该如何处理？是否必须另有一处房屋以供其户口迁入？如果没有另一处房屋供其户口迁入，是否即不可进行该二手房的交易？也就是说，这意味着：原 ...

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我是上海居民，现因需要移民美国，欲出售现居住房屋一套，因此涉及户口迁移问题： 1. 我理解，出售二手房必须从现居住的房屋迁出户口，以供买房人迁入其房人迁出户口后，其户口该如何处理？是否必须另有一处房屋以供其户口迁入？如果没有另一处房屋供其户口迁入，是否即不可进行该二手房的交易？也就是说，这意味着：原 ...

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二手房买卖;房东违约(上海浦东)

的）后来在春节的一段时间联系上一次,说是要回来做委托,让委托人来完成交易.但是之后却没有消息了.拖到6月份实在没有办法,向浦东人民法院提交了诉状. 现在还的状况怎么办?房东找不到,在接下的申诉中,我与银行对这个房屋的权益会如何,中介需要负哪些责任?我现在还没有委托律师,之前的诉状是我和中介在法院现写 ...

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二手房买卖纠纷

正式的买卖合同）买家付房屋总价30%定金给我，产证6月5号办妥可与买家进行正常交易，签订正式买卖合同，现买家推说当时签协议写的是4月20号之前产证办妥并交中介银行才能放贷给我，这样做我有风险不同意，跟她提出自己跑一趟上海，但是费用买家出，买家不同意。想请问，如果现在上法庭的话，结果会如何？感谢回答！...

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购买二手房，迁入户口发现有上上家的户口遗留

我在上海闵行区购买了一套学区房，今天在迁入户口时，民警告知，该房有上上家的户口存在，我的上家表示对此他本身不知情。我的上家说：“他当时买房，房东一直没有出面（在国外），是委托自己的父母（北京人）与我的上家洽谈交易的”。在购房合同中有关于房屋原户口的相关约定----“甲方应于送件（取得收件收据） ...

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