您好，本人正考虑购买一套还建房小区的房子，价格比周边小区便宜不少，开发商说是国有划拨性质的土地，属于大产权，明年交房后8个月内可以办理两证， ，是否能办理两证以及办证的期限？另外，开发商现在还未取得预售许可证，但表示明年交房后可以办理银行按揭，据我所知没有预售许可证银行是不给贷款的，开发商的这种说法 ...
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你好，我在今年在沈阳一开发商认购了一处房子，交了35万房款（当时没有预售许可证）今年6月24日开发商通知我去签备案合同（6.24取得预售许可证了），但是由于很多口头承诺没有兑现，我不想买这个房子了，想退房。按照认购协议我9月3日申请退款（扣我房款5%的违约金 ...
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第一次买商品房，对购房知识很不了解，所以在签订购房协议时，并没有向售楼人员询问预售许可证的事，售楼人员也没有主动告知此事。后来得知，开发商直到现在都没有取得预售许可证。想问的是，开发商的这种消极沉默的做法是否可以按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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近期看中一套商品房，价位，地段等比较合适，但开发商未取得《预售许可证》，说今年6月份拿到证，到时候签正式的商品房买卖合同，及办理银行贷款事项， 30首付款交上，然后签订购房意向协议书。请问这个协议书有法律效应吗？第一次买商房没有经验，害怕被骗，比较困扰。请问我该怎么办，哪位专家帮忙详细分析下，谢谢。...
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是首付的一般房款！签署的是认购协议书，上面没有明确交工日期，可是在前几天我在房产局查询到该开发公司并没有取得预售许可证的情况下买商铺给我，我想问假如今天是2015年1月1日我去法院起诉立案成功。开发商在起诉的过程中办理下来预售许可证，（假如我1号起诉立案到 ...
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证就可办理完成。如果今后产生房产纠纷，这是否还可以算做“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实”，我是否可以要求“返还已付购房款及利息、赔偿损失， 请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。另外如果在交首付款时与开发商签订协议，应该拟定怎样的约定条款？请详述一下应该如何维权，如果需要签订附加 ...
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日购买了该开发商开发的商场，买了商铺，缴纳一半的认购金17万元两年不交工也不签购房合同，而且商场还不开业，事后了解该项目并没有取得预售许可证，我于 月13日开庭审理，起诉后今日我到房产局查询，2015年1月29号该开发公司预售许可证已经办理下来，有效期2015年1月26到2015年7月26日。我想咨询 ...
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日购买了该开发商开发的商场，买了商铺，缴纳一半的认购金17万元两年不交工也不签购房合同，而且商场还不开业，事后了解该项目并没有取得预售许可证，我于 月13日开庭审理，起诉后今日我到房产局查询，2015年1月29号该开发公司预售许可证已经办理下来，有效期2015年1月26到2015年7月26日。我想咨询 ...
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乙方一次性向甲方支付认购款计人民币1296200元，计总房价的百分之三十，甲方在取得预售许可证后，通知乙方到销售现场与甲方协商买卖合同的相关条款，协商并签署《商品房 认购款返还给乙方，出卖人不承担违约责任。 八个月之后开发商通知乙方以后不盖3号楼了，就是没有3号楼了，所以通知乙方来2号楼重新选择房源， ...
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乙方一次性向甲方支付认购款计人民币1296200元，计总房价的百分之三十，甲方在取得预售许可证后，通知乙方到销售现场与甲方协商买卖合同的相关条款，协商并签署《商品房 认购款返还给乙方，出卖人不承担违约责任。 八个月之后开发商通知乙方以后不盖3号楼了，就是没有3号楼了，所以通知乙方来2号楼重新选择房源， ...
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