我今年4月底通过一处二手房。中介昨天带我们买卖双方办理过户，让房东把水费、电费和物业费结清，把房子钥匙给了我，但是因房产证没下来，水电煤还 不愿承担责任，买方是否可以从尾款中扣除该笔费用；如果最终导致合同解除，卖方是否应承担违约责任并赔偿卖方的所有实际损失？维修基金是不是因为过了5年的维修期没用了，就 ...
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两条在合同中未列明收费项目及明细或标准，我们拒绝支付，算违约吗？因为不知道二手房买卖程序，只认为按照合同上标明的数字金额支付就行了。对于以上两条 告知收费项目明细，我们有权利拒绝支付吗？ 此外，合同中对买卖双方的违约责任都由追究，唯独没有提到对中介的违约责任追究。在合同明显失去公平的情况下，合同有效吗 ...
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你好，我有一套二手房要出售，房屋总价25万，与买方在中介公司签订了中介提供的房屋转让协议，双方约定先付一万元定金，过户当天买方交11万首付进行 过户才能贷款，但买方在过户前不能提供任何一家银行的同意贷款书，合同上也没有说明如果贷款贷不到的违约责任，所以我的风险很大，我不能在明知对方不能贷款又不能一次性 ...
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我是卖家，在2010年10月21日，在中介处与买家签定二手房买卖合同，合同约定总房价24万，先交3万定金，一个月后支付首付款共计12万，余款12 银行按揭给我。合同上还约定了违约责任，收定金后违约金是定金的1倍即3万，收首付款后违约金是总房价的20%即4.8万；但却没有约定12万购房尾款的支付时间（ ...
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我于2009年8月22日通过中介签订了一份购买二手房合同，交了3000元定金。当时卖方介绍说此房是婚前购买，属于她个人婚前财产，不需要她老公签字。我检查了房产证确实只有女方的名字。但这套房子在银行尚有33万元的贷款没有解押，中介让我在9月25日前付首付款32万元用于帮卖方解押。后来我了解 ...
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交了定金给卖方。第二天，发现房子前边是配电室，在看房时中介和卖方均未主动告知房子前边有配电室，担心影响孩子的健康，所以决定不买了，定金不要了，居间协议就 也不和这家中介联系了，找其他的中介再买其他的房子。这样做有没有问题？谢谢协议上写明了什么时候签合同，如果卖方和买方无论哪边违约导致合同不能签署，均需 ...
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我是卖方，1月20与买家及中介公司签订二手房买卖合同，定金1万元。合同约定：1、合同签订日起30天内办理过户手续（即2月20日前）；2 过户人多，中介通知卖家预约3月15日办理过户手续。 请问买家违约了吗？卖家可否以买家未按合同约定时间办理资金托管，且超过10天以上，按合同条款单方解除合同吗？可以要 ...
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您好，之前买了一个二手房，中介安排签了合同，当时不太懂，后来发现合同中只约定卖方应该在过户后30日内迁户口，但未约定房主户口不拆迁的 中介以前就是朋友，补充协议里面基本都是规定的买房的各种责任和违约赔偿条款，买房基本上没有什么规定。我们毕竟不如中介专业，直到遇到具体流程的时候才发现很多规定和其他中介的 ...
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年6月7日签订《上海市房地产买卖合同》，卖方在签订合同时，由于中介和买房催出尽快签订，以便去银行办理付定金业务，所以没有时间仔细阅读合同条款，6月7 。 另外，合同签订了具体的搬出时间，但是实际情况在此时间之前，卖方无法完成再次购买合同等的过户手续。 请问，如何解决？ 如果卖方违约，需要承担什么赔偿？...
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我是一名房产中介，买方和卖方在上个月9日在我店里签了房屋买卖三方协议，上面约定了先支付一万定金，其余房款在月底之前一次性支付，如果一方违约不仅应支付对方房屋 之前支付所有中介费用的欠费确认书，可是后来，并没有主动前来交费，经催缴也无用，后来月底经过朋友放话说不购买此房了，定金不要了，我和房东多次以短信 ...
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