违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”如何判定违约金过高，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》明确：当事人主张约定的违约金过 规定违约金是5万，因未给对方造成损失，怎样判定违约金5万是高还是低呢？能按购房总款额（或对方出资额）为基数计算出30%后，再与5万 ...
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一会房吗? 我先后各了二纷合同,第一份是卖房合同(卖一套),笫二份是购房合同(买一套).结果第一份合同因商业贷款至今末办完,而笫二份合同到了付款 出了问题,按政策我不能买第三套,按合同我却要付违约金.这合理合法吗?该如何处理这个问题?请指教! (孙仲仟)我不明白如何履行合同?我要付购房款吗?这岂不违反 ...
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完成，未达到竣工验收条件，但已超出协议约定要求的产权移交（备案、房产证办理）快一年了，可以要求开发商支付违约金吗？有人提出索赔时，开发商却说没有签订购房合同，协议书是无效的，是吗？协议书约定内容较为完整。...
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请问签订了购房合同、交了首付，余款按揭还未办下来，未交房～购房合同中无买方违约赔偿条款，买方单方面要求退房，需要赔违约金吗？如何赔？然后合同显示出售40年商铺的使用权这条是否合法？...
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买的是期房，已付全款，房管局备案的合同里没有约定退房违约的事宜，但在补充协议里规定退房的违约金为10%，但购房合同里是二人买房，签补充协议时只一个人签字了，另一人的是代签的，请问这份协议是否生效，如要退房是否存在违约金的问题...
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购房合同上的交房日期是2015.08.10，开发商于这一天寄发了收房通知书，去收房的过程中发现水电是临时的，而且没有工程峻工合格证和备案表， 开发商是否属于违约延期，是否应该支付合同约定的延期违约金？？？开发商未再联系，我也不知道该找谁，这种情况下是否只能起诉解决问题了？？还有就是小区里的燃气主管都是 ...
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我买的房子是2010年11月签的合同.合同约定交房时间为2010年12末.交给开发商30%房款,其余为贷款.2011年7月,才交房,贷款由于种种原则,近日才办妥.开发商说不能给我延期交房违约金.请问专家,我可不可以得到违约金....
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31日前交房，可开发商一拖再拖，至今都不见交房，而且购房合同上并没有注明开发商违约要赔违约金这一条款（明显霸王条款），这样的话，开发商可以无限期 权利怎样来维护？需要上诉到法院吗？开发商会赔给我们违约金吗感谢各位律师在百忙中回答我的问题，我越来留的邮箱有误，应为xiaogougou88@126.com...
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套房子，当时担心个人信用无法贷款，所以交了2万定金时还找他们售楼处小姐写了一个承诺书，声明因个人信用问题无法贷款则退还定金。 现在查下来我的个人信用问题很大，我 缴纳21万首付，保利方面又不给任何承诺贷款不了退还首付，按照合同条款届时退款需要缴纳违约金6万多。 而他们也不给退还定金，我可以告他们吗？...
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上原有的窗户已经没有，只是在伸出的阳台的两侧处开有两个小窗户。这种在购房合同已经签订，事后单方更改建筑的方式是否合法，做为房产商在建筑设计更改，而且影响 后以业主未能按照合同期限验收交房而需要向房产上交付违约金，此种行为是否合法？ 3、我就房屋最出现的问题提出退房，因为是按揭，房产商说需要先向银行支付 ...
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