工程施工许可证（复印件） 5、开发企业出具的预售项目及土地的抵押和查封情况说明（原件）。 ① 未抵押和查封的，持土地使用权证书到北海市房地产交易中心 企业信息、企业人员情况、申报楼盘的具体信息必须上网公示。请到北海房地产网 站的数据采集入口进行企业注册并录入相关信息（网站技术咨询电话： 2032163 ...
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，应当依法向所在地的市、县房地产行政管理部门申请预售登记，取得预售许可证，并在预售时向购买人出示。房地产开发企业预售商品房所得款项，应当设专户存入 享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。第十三条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书， ...
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商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 2、商品房预售的条件规定是一种行政管理手段，并不是合同生效的并存条件。《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都是具有浓厚的行政管理性质的法律法规，主要是为了规范 ...
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； 3.6该项目的固定资产投资计划立项批准文为 ； 3.7该项目的商品房预售许可证号为 ；外销许可证号为 ； 3.8 《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《 万元向甲方付清。 第五条 项目转让的间接费用 5.1 项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定。 5.2项目转让后， ...
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条件，并提出相应的法律意见。 2、 为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。 3、 协助选择中介代理商 结算产生的争议，及时提出法律意见。 六、其他项目实施中的律师服务 1、 房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。 2、 及时向公司介绍新颁布 ...
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，所以也不能直接认定这些条件为合同生效要件。 3、在商品房预售的四个条件中，实际上根据《城市房地产开发经营管理条例》第24条的规定，办理第四个条件 商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见第四个条件，即商品房预售许可证是商品房预售合同的生效要件。但是其他三个条件则与合同效力无关。因为只要求其中一个条件 ...
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重复抵押。 分析：这类问题，多发生在开展这项业务的初期阶段，原因是房地产多头管理，部门间沟通不够，有关抵押登记方面的规范性文件滞后，造成金融机构执行一度 造成贷款损失。 对策：房产部门针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记 ...
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重复抵押。 分析：这类问题，多发生在开展这项业务的初期阶段，原因是房地产多头管理，部门间沟通不够，有关抵押登记方面的规范性文件滞后，造成金融机构执行一度 造成贷款损失。 对策：房产部门针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记 ...
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销售许可证的房怎么办问：2003年7月，我与某房地产开发有限公司签订了商品房认购契约。总价款36万元，我于同月向开发商交首付房款11万元，开发商承诺的交 交房违约解除合同？答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在你起诉前仍未取得商品房预售许可证，你们的协议应属于无效合同。你应该请求法院确认你们 ...
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衣服那么简单。为约束双方的权利义务，必然涉及到合同的签署，分析合同条款，了解房地产的政策、法规，正确地签署合同，对保护买卖双方的利益，明确双方的权利、 按一定比例交纳了土地出让金，因而领取的是临时国有土地使用证，因而在其领取的商品房预售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼 ...
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