维护自己的合法权益，这不但费时费事，也违法了立法的目的，既然业主已经拖欠物业费，物业服务企业的请求权就应当得到支持。将书面催缴作为前置程序有牺牲物业服务 的价值 笔者认为，将书面催缴作为前置程序，其体现合理的价值。目前，物业服务企业起诉业主缴纳物业费的案件越来越多，如果不以书面催缴作为前置程序，则会使 ...
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物业服务，对其损失不应承担责任。 【争议】 本案争议焦点在于，物业服务企业能否以业主拖欠物业费为由拒绝履行管理消防设施设备的义务。 【评析】 对此，笔者持 问题的解释》第六条的规定向人民法院起诉，但不能行使抗辩权进而拒绝提供物业服务。即使多数业主甚至全体业主均拖欠物业费，物业服务企业虽可依法诉请拖欠 ...
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物业服务，对其损失不应承担责任。 【争议】 本案争议焦点在于，物业服务企业能否以业主拖欠物业费为由拒绝履行管理消防设施设备的义务。 【评析】 对此，笔者持 问题的解释》第六条的规定向人民法院起诉，但不能行使抗辩权进而拒绝提供物业服务。即使多数业主甚至全体业主均拖欠物业费，物业服务企业虽可依法诉请拖欠 ...
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标准的服务，最终支持了高某的部分抗辩，将物业费酌减了10%。 ▌案例二：业主以超过诉讼时效抗辩 某公司起诉郝某交纳2011年1月1日至2014年12月 于物业服务企业，以拖欠物业费方式消极应对，从而有可能错过证据保存最佳时机而遭受损失。 北京二中院民二庭庭长王平认为，完善业主权益保护机制，畅通物业纠纷 ...
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该院数量最大的民事案件类型之一。 2.案件类型以追索物业费为主。该院受理的物业纠纷案件，几乎全部为物业公司起诉主张业主支付物业费，且胜诉率高，由业主 发展新时代枫桥经验。 3.推动建立制约惩戒机制。针对业主故意拖欠物业费的情况，通过二手房过户需提交物业费结清证明、判处违约金、依法纳入失信被执行人名单等 ...
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以及法定税费等，物业费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定，物业管理公司正常运作的经费来源于管理费的收缴。 7、业主拖欠物业费用引起的纠纷： 费用由建设单位交纳，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向法院起诉。...
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万元于2009年4月30日之前付清，但被告只履行了其中的55.8万元。 原告遂起诉，诉讼中被告又被裁定先予执行130万元，先后共向原告交付了185.8万元。 的放弃必须明示而不是默示。 本案被告的另一抗辩是：小区中众多业主尚拖欠物业费131万元，故此款应予抵销，在判决给付数额中予以扣除。判决认为其不属 ...
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向房产、物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷后，当事人转而向法院起诉。以海口市新华区法院为例，该院于1995年开始受理物业管理 赔偿损失。在有关部门并未停止供水、电、气的情况下，物业管理公司对拖欠公众代办性质的服务费用的业主或使用人，能否采取停水、电、气的措施？笔者认为， ...
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，李元海找到相邻几家商铺的业主，商议一起拒交物业管理费，直到物业公司提供让人满意的服务为止。 物业公司起诉业主，追讨物业费及滞纳金 自2015年6月1 前期物业管理服务协议》约定按时交纳物业服务费用，长期拖欠不妥。在进行物业管理服务的过程中，物业公司未能按协议约定指挥车辆遵章行驶、有序停放，其行为存在 ...
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，但川三物业继续为小区提供物业服务。2014年6月，川三物业起诉要求被告刘女士交纳拖欠的物业费，刘女士以双方无物业合同关系为由予以抗辩。 【评析】 1.前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。 从《最高人民法院关于 ...
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