准在本村进行。城区和县城规划区范围内非农业人口，行政企事业单位，一般不准到农村购买房屋，因特殊情况需购买者，除经县以上人民政府批准和按规定办理购房手续外，同时 出租房屋，如出租人因故确需收回出租房屋时，应提前二个月征得承租人同意，到房地产交易监理部门办理终止合同手续。承租人在租期未满前退房的，需提前二 ...
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的城区和建制镇，经济技术开发区。第三条 市房产管理部门是市人民政府管理城市私有房屋的行政主管机关。各县级市、崂山区、黄岛区和经济技术开发区的房产管理部门负责 卖给原补贴单位或房产管理部门。第四章 租 赁第十九条 租赁城市私有房屋，出租人和承租人须签订租赁合同，并到房产管理部门办理租赁监理登记手续。出租 ...
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，都必须遵守本规定，接受各级房管机关的监督管理。 三、 全民所有和集体所有的房屋，都是公房。全民所有的公房，所有权属于国家。集体所有的公房，所有权属于集体 转让、转借他人或擅自调换使用，不得利用承租的房屋进行非法活动。违者，出租单位有权中止租赁合同，收回房屋。(九)承租者多户共同使用的院落、楼(门)道 ...
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或拍卖方式取得国有土地使用权从事涉外房地产开发经营的，在中标签约后凭土地使用权出让合同和国有土地使用证，按有关规定申领外商投资企业批准证书。外商投资企业经批准后持 和市土管局办理抵押登记手续。未经登记的抵押行为无效。第四十条抵押出租房屋的，原租赁合同继续有效。第四十一条抵押人不能按期履约时，抵押权人有 ...
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，不得无故拒付租金，如累计六个月不缴租金，出租人有权解除租赁合同。第二十三条出租人对房屋及其设备应及时、认真检查维修，确保住用安全，如因修缮不及时 ，下同)要求发还代管房产时，代管单位按下列原则处理。1．私房改造以前代管的私有出租房屋，在改造起点以上的，补办改造手续，产权归国家所有，并按规定补留自住房 ...
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；顺序相同的，按照债权比例清偿。第三十二条房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押合同即告终结，双方当事人应当在二十日内到房产管理部门和土地管理部门办理抵押注销手续。第 百分之一至百分之五的罚款。第五十四条违反本条例第三十三条第二款规定出租房屋的，责令改正，没收违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。第五十 ...
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、租赁物的出卖29、租赁期间对外出卖房屋的，如何确定出租主体的变更时间?租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋 事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。同时应当注意，出租人与承租人之间的租赁合同有效，由于抵押权人行使抵押权致使承租人不能行使承租权的，承租人可以据此主张 ...
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。居住面积：指住宅中专供日常生活起居使用的卧室、起居室的房间使用面积。按房屋的内墙线计算。 第十一条 取得公房租赁资格的承租人，须与市房地产管理 经市房地产管理部门调查认定符合租赁条件的，重新签订租赁合同。 第十二条 《公有出租居住房屋租赁合同》应当具备下列条款：(一)当事人身份证明或者单位名称及住所 ...
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享有优先购买权。第二十条房地产转让应按照下列程序办理：(一)转让当事人签订书面转让合同或协议；(二)申请登记，交验证件，申报成交价格；(三)房地产交易管理部门对 房地产的，转让无效，没收其违法所得，并可以处以罚款；(三)出租房屋不按期申请、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办，并可处以罚款；(四)伪造、 ...
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或抵押人为全体共有人。第七条 房地产交易应当依照法律法规的规定，签订书面合同，办理规定的手续。第八条 办理房地产交易等相关手续，当事人可以亲自办理 下列资料：(一)书面租赁合同；(二)房屋所有权证；(三)申请人的身份证或其他合法身份证件；(四)法律法规规定应提交的其他资料。委托出租房屋，须提交房主的的 ...
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